سلام، چطور میتونم کمکتون کنم؟
ما بهترین و مناسب ترین ملکها را برای سرمایه گذاری در استانبول پیشنهاد میکنیم
به طور کلی خرید ملک و خانه، یکی از جذابترین گزینه‌ها برای به اخذ پاسپورت ترکیه است چون سرمایه اولیه مورد نیاز نسبت به کشورهای دیگر، بسیار مقرون به صرفه‌تر است؛ اما برخی از افراد، حتی با داشتن سرمایه کافی برای خرید ملک در ترکیه، با جزئیات مراحل قانونی و قیمت‌ها آشنا نیستند و این فرصت مهم را از دست می‌دهند.
آشنایی با تمامی مراحل قانونی خرید ملک در استانبول و ترکیه ضروری است زیرا تعداد کلاهبرداری‌ها افزایش یافته است؛ از این رو سرمایه‌گذارانی که قصد خرید خانه در ترکیه را داشته باشند، باید با مراحل، مزایا و معایب این روش آشنا شوند. همچنین اطلاع از قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه و سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک نیز حائز اهمیت است.
در سال های اخیر، خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان به وفور گسترش یافته است. درواقع موقعیت جغرافیایی نزدیک به ایران و فاصله پروازی سه ساعته بین دو کشور، باعث شده تا بسیاری از افراد به خرید ملک در ترکیه جذب شوند. از طرف دیگر قیمت بسیار مناسب خانه‌ها در ترکیه نسبت به ایران، به عنوان یک گزینه جذاب برای حفظ ارزش پول و همچنین سپری کردن اوقات فراغت محسوب می‌شود. علاوه بر این، با خرید خانه در ترکیه، امکان دریافت اقامت این کشور برای خود و خانواده و حتی در شرایط خاص، اخذ شهروندی ترکیه نیز وجود دارد.
گفتنی است که پاسپورت ترکیه در رتبه پنجاه و دوم در جهان قرار دارد و دستیابی به آن آن باعث امکان سفر به 71 کشور جهان بدون نیاز به ویزا می‌شود. این مزایا همگی از عواملی است که جذابیت خرید ملک در ترکیه را در سال 2024 افزایش داده است.
برای گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک، موارد و قوانین زیر را باید مد نظر داشت:
برای دریافت پاسپورت ترکیه، ملک را نقدی از یک فرد ترک خریداری کنید و اطمینان حاصل کنید که روی ملک قبلاً درخواست شهروندی داده نشده باشد. در صورت رسیدن ارزش کل ملکها به 400 هزار دلار یا بیشتر، میتوانید پاسپورت ترکیه را در مدت 3 ماه دریافت کنید. حتی میتوانید چند ملک به ارزش جمعاً 400 هزار دلار را خریداری کنید. شرایط فروش ملک پس از اخذ شهروندی به این صورت است که تا 3 سال حق فروش آن را ندارید. پس از گذشت این مدت، میتوانید به دلخواه ملک را بدون محدودیت به فروش برسانید. این شرایط مختص دریافت پاسپورت هستند و اگر تنها به دریافت اقامت ترکیه علاقه دارید، شرط سه سال برای فروش ملک اعمال نمی‌شود.
به طور کلی خرید ملک در ترکیه با قیمت حداقل چهار میلیارد تومان آغاز می‌شود و بنظر می رسد که خرید ملک در شهرهای کوچک ترکیه با این مبلغ امکان‌پذیر است اما در استانبول و مناطق متوسط، میتوان با این مبلغ تنها ملکی حدود 50 متری را خریداری کرد. به عنوان مثال، در غرب استانبول، خانه‌ای با 70 متر مربع و یک خواب با قیمت حدود 3 میلیارد تومان قابل یافت است.
در شهرهای دیگر نیز قیمت‌ها متفاوت است به عنوان نمونه، در سامسون هر متر مربع حدود 16 هزار لیر و در اسکی شهیر حدود 13 هزار لیر است. در آنتالیا، این قیمت به حدود 25 هزار لیر می‌رسد و در ازمیر، برآورد شده که هر متر مربع حدود 20 هزار لیر است. لازم به ذکر است اگر قصد شما از خرید ملک در ترکیه اخذ پاسپورت این کشور است، براساس قوانین جدید، ارزش ملک باید حداقل 400 هزار دلار باشد.
برای فرد خریدار خارجی، آشنایی با قوانین و تبصره‌های مرتبط با خرید ملک در ترکیه امری حیاتی است به همین دلیل میخواهیم به این قوانین بپردازیم.
آماده سازی مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه، امری ضروری است که باعث می شود امور سریع تر و راحت تر پیش برود. در ادامه، مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه ذکر خواهند شد.
خرید ملک در ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران، قیمت مناسب و فراهم کردن امکان اخذ اقامت این کشور، همواره مورد توجه ایرانیان بوده است. با توجه به تنوع شهرهای ترکیه، انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک، نیازمند بررسی عوامل مختلفی است که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت:
بر اساس آمارهای رسمی، پنج شهر استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و ازمیر، بیشترین تعداد معاملات خرید ملک توسط اتباع خارجی را در ترکیه به خود اختصاص داده اند. استانبول، بزرگترین شهر ترکیه و یکی از مهم ترین شهرهای جهان است. این شهر به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه، جاذبه های گردشگری فراوان، امکانات رفاهی و اقتصادی مناسب، همواره یکی از محبوب¬ترین مقاصد برای خرید ملک در ترکیه بوده است.
آنتالیا، دومین شهر بزرگ ترکیه و یکی از مهمترین شهرهای توریستی این کشور است. این شهر به دلیل سواحل زیبا، آب و هوای معتدل و جاذبه¬های تاریخی و طبیعی، از محبوبیت خاصی در بین گردشگران و سرمایه گذاران خارجی برخوردار است. بورسا، سومین شهر بزرگ ترکیه و پایتخت سابق این کشور است. این شهر به دلیل آب و هوای معتدل، جاذبه های تاریخی و طبیعی فراوان و نزدیکی به استانبول، از شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه است.
آنکارا، پایتخت ترکیه است. این شهر به دلیل موقعیت سیاسی و اقتصادی مهم، امکانات رفاهی و اقتصادی مناسب و جاذبه های تاریخی و فرهنگی، از شهرهای پرطرفدار برای خرید ملک در ترکیه است. ازمیر، یکی از مهم ترین شهرهای بندری این کشور است. این شهر به دلیل آب و هوای معتدل، سواحل زیبا، جاذبه های تاریخی و فرهنگی فراوان و نزدیکی به استانبول، از شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه است. علاوه بر شهرهای ذکر شده، شهرهای دیگری نیز وجود دارند که برای خرید ملک در ترکیه مناسب هستند. این شهرها عبارتند از:
انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در ترکیه، نیازمند بررسی عوامل مختلفی است. عواملی مانند هدف از خرید ملک، بودجه، موقعیت جغرافیایی، امکانات و ... می توانند در این انتخاب موثر باشند. با توجه به این عوامل، می توان گفت که استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و ازمیر، از شهرهای برتر ترکیه برای خرید ملک هستند. با این حال، شهرهای دیگری نیز در ترکیه وجود دارند که برای خرید ملک مناسب هستند.
خرید خانه در ترکیه، فرآیندی نسبتاً ساده است که با انجام مراحل زیر قابل انجام است:
برای اخذ پاسپورت با خرید ملک در ترکیه، محدودیتی در نوع ملک وجود ندارد و شما میتوانید هر نوع ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید؛ به شرطی که ارزش آن حداقل 400 هزار دلار باشد.
املاک نوساز معمولاً بهترین گزینه برای افرادی هستند که قصد دارند در ترکیه زندگی کنند. این املاک توسط شرکت‌های معتبر ساخته می‌شوند و از کیفیت ساخت بالایی برخوردارند. همچنین، امکانات رفاهی و تفریحی مناسبی نیز در آنها وجود دارد.
املاک اقساطی گزینه مناسبی برای افرادی هستند که بودجه کافی برای خرید یک ملک نقدی را ندارند. در این حالت، میتوانید بخشی از مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت پرداخت و الباقی را به صورت اقساطی طی یک دوره زمانی مشخص پرداخت کنند.
در بسیاری از پروژه‌های شهرک سازی ترکیه، امکان خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی با وام بانکی وجود دارد. وام مسکن در ترکیه ممکن است تا 80 درصد ارزش خانه را پوشش دهد و بازپرداخت آن به صورت اقساط به بانک انجام می‌شود، در حالی که سند ملک به نام بانک می‌ماند. نرخ بهره‌ای این وام‌ها معمولاً در حدود 2 درصد است. برای مشتریان خارجی، شرایط بهره‌گیری از وام‌ها نسبت به شهروندان ترک ممکن است سخت‌تر باشد. مدت زمان وام‌های بانکی برای خرید ملک معمولاً 5 ساله است. همچنین، میتوانید بدون اخذ وام، ملک را خریداری کرده و سپس اقساط را به دفتر پروژه پرداخت کنید.
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساط مزایا و معایب مختلفی دارد. مزیت آن این است که قیمت نهایی مشخص شده و تحت تأثیر تورم قرار نمی‌گیرد. از سوی دیگر، تا زمان پرداخت تمام اقساط، سند ملک به نام شما صادر نمی‌شود، که ممکن است باعث محدودیت‌هایی مانند درخواست اقامت یا شهروندی شود.
املاک دست دوم نسبت به املاک نوساز قیمت کمتری دارند؛ با این حال، خرید این املاک ممکن است کمی پیچیده‌تر باشد زیرا ممکن است قیمت روی سند ملک با قیمت کارشناسی ملک برابر نباشد. در ترکیه همیشه فعالیت ساخت و ساز در حال اجراست، اما میتوانید به خرید آپارتمان‌های قبلاً ساخته شده نیز اقدام کنید. معمولاً این آپارتمان‌ها به عنوان دست دوم یا فرسوده شناخته می‌شوند. حتی میتوانید آپارتمان‌هایی با ساختار نسبتاً جدید پیدا کنید که سال‌ها از ساخت آنها گذشته و هنوز جذابیت خود را حفظ کرده‌اند.
به عنوان خریدار، شما توانایی انتخاب بین آپارتمان‌های نوساز و فرسوده را دارید، و این انتخاب بستگی به شرایط و سلیقه شما دارد. بررسی دقیق قیمت و موقعیت جغرافیایی ملک نیز از اهمیت زیادی برخوردار است. با توجه به بودجه و نیازهای خود، انتخاب بین آپارتمان نوساز و قدیمی را مد نظر داشته باشید. حتماً در زمان خرید دقت کنید که هیچ بدهی یا وامی بر آپارتمان نباشد، تا در آینده مشکلاتی برای شما به وجود نیاید.
املاک تجاری نیز می‌توانند برای اخذ شهروندی ترکیه خریداری شوند. با این حال، در این حالت باید ملکی را انتخاب کنید که موقعیت مناسبی داشته باشد و امکان اجاره دادن آن وجود داشته باشد.
خرید زمین با مجوز ساخت نیز یکی دیگر از گزینه‌های موجود برای اخذ شهروندی ترکیه است؛ با این حال، باید توجه داشته باشید که برای ساخت زمین نهایتاً دو سال فرصت دارید.
ارزش گذاری ملک، یکی از مهمترین مراحل اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک است. ارزش ملک، مبنای محاسبه هزینه خرید ملک و همچنین واجد شرایط بودن برای دریافت پاسپورت کشور ترکیه است. ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دولتی (ekspertiz) انجام می‌شود. این کارشناس، با توجه به عواملی مانند موقعیت ملک، متراژ، امکانات، ساخت و ساز و سایر عوامل، ارزش ملک را تعیین می‌کند.
ارزش گذاری ملک معمولاً به صورت لیر انجام می‌شود اما در برخی موارد ممکن است ارزهای دیگری مانند دلار و یورو نیز مورد استفاده قرار گیرد. ملاک ارزش ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه، معادل ارزش دلاری آن در روز مصاحبه در اداره مهاجرت است. این بدان معناست که اگر ارزش ملک شما در روز مصاحبه 400 هزار دلار باشد، حتی اگر در زمان خرید ملک ارزش آن کمتر بوده باشد، باز هم واجد شرایط دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه هستید. برای اثبات پرداخت کامل ارزش ملک، باید اسناد بانکی مربوط به واریز وجه را به اداره مهاجرت ارائه دهید. روند ارزش گذاری ملک معمولاً به شرح زیر است:
عوامل مختلفی بر ارزش گذاری ملک تأثیر می‌گذارند. مهمترین عواملی که بر ارزش گذاری ملک موثرند عبارتند از:
ارزش گذاری ملک، یکی از مراحل مهم اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک است. برای اخذ شهروندی ترکیه، باید ارزش ملک شما در روز مصاحبه در اداره مهاجرت حداقل 400 هزار دلار باشد. اسناد بانکی مربوط به واریز وجه ملک، نیز یکی از شرایط اخذ شهروندی ترکیه است.
همانطور که اشاره شد، برای دولت ترکیه قیمت ملک اهمیت دارد و نوع آن تاثیری ندارد. پس از خرید ملک با ارزش حداقل 400 هزار دلار و داشتن شرایط اقامت، مراحل اخذ شهروندی ترکیه آغاز می‌شود. تمامی مراحل باید به صورت قانونی انجام شده تا اداره مهاجرت درخواست را قبول کند.
در سال‌های اخیر، قیمت مسکن در ترکیه به طرز چشم‌گیری افزایش یافته است؛ طبق تحلیل موسسه نایت فرانک از 56 کشور، ترکیه با افزایش 132.8 درصدی درجه اول رتبه‌بندی این لیست را به خود اختصاص داده است. در رده‌های بعدی، مقدونیه شمالی با 18.8 درصد، کرواسی با 17.3 درصد، مجارستان با 16.6 درصد و لیتوانی با 15.3 درصد قرار گرفته‌اند. این افزایش قیمت براساس واحد دلار بوده و نشان می‌دهد که خریداران ملک در ترکیه تا حداکثر 132 درصد سود کسب کرده‌اند.
در میان 150 شهر بزرگ جهان، آنکارا، ازمیر و استانبول به ترتیب سه رتبه نخست را در افزایش قیمت مسکن در سال 2024 به خود اختصاص داده‌اند. با در نظر گرفتن عواملی مانند تورم، ترکیه همچنان افزایش واقعی چشم‌گیری را نشان می‌دهد و در بازه سه ماهه آخر سال‌های 2021 تا 2022، قیمت مسکن با 51 درصد افزایش مواجه شده است.
داده‌های بانک مرکزی ترکیه نیز نشان می‌دهد که در سپتامبر 2022، قیمت مسکن با 189 درصد رشد روبرو بوده و این نرخ بالاترین افزایش دهه گذشته را نشان می‌دهد. در ژوئن 2024 با کاهش تورم، نرخ افزایش سالانه به 96 درصد کاهش می‌یابد، اما با در نظر گرفتن قیمت اصلی، قیمت مسکن همچنان با 38 درصد افزایش روبرو است.
بر خلاف ایران، در ترکیه از دو اصطلاح متراژ نِت و متراژ بروت برای بیان مساحت خانه‌ها استفاده می‌شود. خریداران خانه را بر اساس متراژ بروت به دست می‌آورند و هنگام فروش نیز از همین متراژ برای ارائه ملک به بازار استفاده می‌کنند. بنابراین، اهمیت تفاوت بین این دو شاخص بسیار حائز اهمیت است.
با خرید خانه در استانبول یا شهرهای دیگر ترکیه و اخذ اقامت، میتوانید مجوز کار را از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه دریافت کنید. روش اول این است که شما در ترکیه اقدام به ثبت شرکت می‌کنید و به عنوان سرمایه گذار، اجازه کار را از اداره کار و امور اجتماعی دریافت می‌کنید. یا میتوانید از طریق استخدام رسمی این مجوز را دریافت نمایید. برای این منظور، با حصول استخدام رسمی و بیمه‌نامه‌ی ماهانه از کارفرما، میتوانید با ارائه مدارک استخدامی به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، اجازه کار رسمی خود را دریافت نمایید.
یکی از راحتترین راه های کسب درآمد خرید ملک در ترکیه و اجاره دادن آن است. به عنوان مثال، فرض کنید که مجموعه ارزش سه خانه خریداری شده شما به 400 هزار دلار رسیده است و تنها در یک خانه اقامت دارید. در این صورت میتوانید دو خانه دیگر را با قیمت مناسب اجاره بدهید. با توجه به بالاتر بودن ارزش لیر ترکیه از ریال ایران و بیشتر بودن نرخ اجاره در ترکیه، اجاره دادن خانه می‌تواند یک منبع درآمد مناسب باشد. پیشنهاد می‌شود برای اخذ اقامت با خرید خانه در ترکیه، چند خانه را خریداری کنید و تعدادی از آنها را به متقاضیان اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه اجاره دهید. این روش می‌تواند گزینه جذابی برای زندگی در ترکیه و کاهش فشار اقتصادی باشد. شما میتوانید برای خرید ملک در استانبول، از تیم حرفه ای مشاورین در استانبول سرویس کمک بگیرید.
1. آیا میتوان پس از خرید ملک در ترکیه، ملک را اجاره داد؟
بله، اجاره ملک به عنوان منبع درآمد یکی از مزایای خرید ملک در ترکیه است.
2. چقدر طول می‌کشد تا پاسپورت ترکیه دریافت نمود؟
معمولاً پروسه اخذ پاسپورت تا چند ماه طول می‌کشد. اما ممکن است زمان دقیق متغیر باشد.
3. آیا میتوان با پاسپورت ترکیه به سایر کشورها سفر کرد؟
بله، پاسپورت ترکیه به شما امکان سفر به بیش از ۱۱۰ کشور را می‌دهد.
4. هزینه اخذ پاسپورت ترکیه چقدر است؟
هزینه اخذ پاسپورت ترکیه ممکن است بسته به موارد مختلف متغیر باشد، اما معمول ترین روش اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک در ترکیه است 400 هزار دلار آمریکا است.
5. آیا اقامت دائم در ترکیه می‌تواند به تبدیل به شهروندی منجر شود؟
بله، پس از مدت زمانی و با شرایط مشخص، امکان درخواست تبدیل از اقامت دائم به شهروندی وجود دارد.
نظر خود را در مورد این مطلب بیان کنید:
