سلام، چطور میتونم کمکتون کنم؟
ما بهترین و مناسب ترین ملکها را برای سرمایه گذاری در استانبول پیشنهاد میکنیم
اهمیت قوانین جدید سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
................
در سال‌های اخیر، ترکیه با معرفی قوانین جدید س سرمایه گذاری ملکی و ایجاد تسهیلات مالی، به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل شده است. ارزانی لیر نسبت به دلار، دسترسی به بازارهای جهانی و طرح‌های تشویقی مالیاتی، موجب افزایش تعداد ایرانی‌هایی شده که تصمیم به سرمایه گذاری ملکی در این کشور گرفته‌اند.
در این متن، به بررسی اهمیت قوانین جدید سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، مزایای اقتصادی ارتباطی با ارزانی لیر، و تأثیرات این تغییرات بر روی تصمیمات سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها خواهیم پرداخت. همچنین، طبق قوانین مهاجرتی این کشور، سرمایه‌گذاران می‌توانند علاوه بر کسب سود، اقامت دائم در ترکیه را نیز به دست آورند.
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
...............
ترکیه به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری، روش‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاران از جمله سرمایه گذاری ملکی، فراهم کرده است، هر کدام با شرایط، قوانین و هزینه‌های خاص خود. انتخاب روش مناسب با توجه به میزان سودآوری، مزایا و معایب آن امری حیاتی است.
در این میان، یکی از راه‌های جذاب، سرمایه‌گذاری ملکی است که توانایی اخذ اقامت یا حتی تابعیت ترکیه را فراهم می‌کند. این مهم نیز وجود دارد که ترکیه به عنوان یکی از کشورهایی با امکان تابعیت دوگانه، توجه ویژه‌ای به این امر دارد. در این متن، به بررسی جزییات روش سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه خواهیم پرداخت و اهمیت اخذ اقامت یا تابعیت از این طریق را بررسی خواهیم کرد.
یکی از راه‌های کسب تابعیت ترکیه، سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک است. به این ترتیب، فرد سرمایه‌گذار با خرید یک ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه، امکان کسب تابعیت این کشور را دارد. این راهبرد به او اجازه می‌دهد تا همراه با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود، تابعیت ترکیه را به دست آورده و این تابعیت برای تمامی عمر ایشان باقی می‌ماند. همچنین، تازه متولد شده‌های فرزندان ایشان نیز این امکان را دارند که تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
شرایط سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
.............
برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری ملکی، شما باید به موارد خاصی توجه کنید و شرایط خاصی را در نظر بگیرید. این شرایط عبارتند از:
با رعایت این شرایط و خرید ملک با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، شما و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) امکان دریافت تابعیت ترکیه را خواهید داشت. همچنین، فرزندان تازه متولد شده، نیز می‌توانند از این امکان بهره‌مند شوند.
شهرهای مناسب برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
.................
شهرهای مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به شما فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری با بازدهی مناسب ارائه می‌دهند. یکی از این شهرها استانبول است که دارای ویژگی‌های زیر است:
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه : استانبول
استانبول به عنوان یکی از شهرهای در حال رشد جهان شناخته می‌شود که ارزش ملکها در طول سال‌ها به طور مستمر افزایش یافته است، این امر آن را به یک انتخاب برتر برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و سرمایه گذاری ملکی، تبدیل کرده است.
افزایش جمعیت و تقاضای رو به رشد برای املاک مسکونی و تجاری در استانبول، بازدهی مناسبی را برای سرمایه‌گذاران در جهت سرمایه گذاری ملکی به ارمغان آورده است.
تقاضای زیاد برای اجاره ملک در این شهر، بازدهی خوبی را برای سرمایه‌گذاران در زمینه سرمایه گذاری ملکی، فراهم می‌کند.
سرمایه گذاری ملکی در استانبول به صورت املاک مسکونی، ساختمان‌های اداری، هتل‌ها و مراکز خرید می باشند و این تنوع به سرمایه‌گذاران گزینه‌های متعددی برای انتخاب ارائه می‌دهد.
وجود حمل و نقل مناسب این شهر، امکان سفر آسان داخل شهر و به مناطق مختلف را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.
علاوه بر این، کمبود امکانات رفاهی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مدارس و راه‌های حمل و نقل در استانبول وجود ندارد که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در زمینه سرمایه گذاری ملکی، تبدیل می‌کند.
اقتصاد پویا و پیشرفته ترکیه، محیطی امن برای سرمایه‌گذاری در زمینه سرمایه گذاری ملکی، ایجاد کرده است.
قیمت‌های املاک در استانبول به طور کلی کمتر از بسیاری از شهرهای بزرگ اروپایی است که برای سرمایه‌گذاران در زمینه سرمایه گذاری ملکی، مناسب است.
آنتالیا، یک مقصد گردشگری معروف است و هر سال تعداد زیادی بازدیدکننده بین‌المللی جذب می‌کند. این شهر تبدیل به یک مکان مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک شده است.
بورسا با بازدهی بالا در زمینه اجاره ملک و سرمایه گذاری ملکی در چند سال اخیر، یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران به شمار می آید.
آنکارا با جمعیت مناسب و اقتصاد پایدار، یک مقصد مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
ازمیر با اقتصاد پررونق و زیرساخت‌های در حال گسترش، یک مکان جذاب برای سرمایه گذاری ملکی است.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
...............
برای خرید ملک در ترکیه، مدارک زیر لازم است:
شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در سال 2023 به شرح زیر است:
دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
در واقع، برای دریافت اقامت ملکی در ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی، ابتدا باید مدارک مورد نیاز را تهیه نمایید. این نوع اقامت به صورت مرتبط با خرید ملک در ترکیه ارائه می‌شود و پس از مدتی مشخص، این اقامت می‌تواند به اقامت دائم تبدیل شود.
البته، پس از گذشت 5 سال از دریافت اقامت ملکی در ترکیه، شما می‌توانید درخواست تبدیل این اقامت به اقامت دائم را داشته باشید. این تبدیل امکان‌پذیر است و بر اساس شرایط تعیین‌شده توسط مقامات مهاجرتی ترکیه، می‌تواند انجام شود. اگر شما به اقامت دائم دست یافته باشید، می‌توانید پس از مدت زمان مشخصی که ممکن است متفاوت باشد، اقدام به درخواست شهروندی ترکیه نمایید.
برای دریافت مدارک مورد نیاز برای اقامت ملکی در ترکیه، شما باید اطلاعات دقیق و به‌روزی از مقامات مهاجرتی ترکیه بدست آورید، زیرا قوانین و مقررات ممکن است تغییر کنند. از طریق سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود یا منابع رسمی ترکیه می‌توانید به اطلاعات دقیق‌تری دست پیدا کنید. در این زمینه گروه مشاوره استانبول سرویس تمامی خدمات را ارائه می نماید.
توصیه می‌شود قبل از اقدام به هر گونه خرید ملک و درخواست اقامت ملکی یا دائم در ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی، با وکیل یا مشاوران حقوقی متخصص در این زمینه مشورت کنید تا اطمینان حاصل نمایید که تمامی مراحل و مدارک به درستی انجام شده‌اند و هیچ مشکلی برای شما ایجاد نخواهد شد.
نکات قابل توجه در خرید ملک جهت سرمایه گذاری
در ترکیه، معیارهایی برای اندازه‌گیری مساحت ملک وجود دارند که می‌تواند برای خریداران ملک در این کشور مهم باشد. دو اصطلاح مهم در این زمینه متراژ نِت و متراژ بروت هستند.
این متراژ شامل تمام بخش‌هایی از خانه است که می‌توانند برای استفاده و قرارگیری مفید به کار بروند و توسط دیوارها احاطه شده‌اند. به عبارت دیگر، فضاهایی که می‌توانید در آنها زندگی کنید و استفاده کنید، در متراژ نت محاسبه می‌شوند. این متراژ به شکل تخمینی از فضای واقعی خانه را نشان می‌دهد.
متراژ بروت شامل متراژ نت به علاوه تمام فضاهای مشترک مانند راهروها، پارکینگ‌ها، آسانسورها، سالن‌های ورزشی و سایر امکانات مشترک است. این متراژ به عنوان مساحت کلی ملک به‌کار می‌رود.
حضور ایپوتک (ipotek) در تاپو (سند ملک) نشان می‌دهد که ملک مورد معامله بدهی دارد که به عنوان وام یا بدهی به بانک یا شخص دیگری واگذار شده است. اطمینان حاصل کنید که تاپوی مورد نظرتان بدون ایپوتک است.
در بسیاری از مجتمع‌ها و پروژه‌های مسکونی ترکیه، محل پارکینگ به‌طور کامل مشخص نمی‌شود. این ممکن است به خاطر نظم بیشتر در معماری و نحوه طراحی ملکها باشد. در صورت اهمیت داشتن محل پارکینگ برای شما، می‌توانید این موضوع را در تحقیقات خود در نظر بگیرید.
سخن آخر
بدون شک، خرید ملک و سرمایه گذاری ملکی یک مسئله تخصصی و حساس است، به ویژه برای اتباع خارجی. انتخاب شرکت معتبر و متخصصی که تمام مراحل خرید ملک را با دقت و تجربه انجام دهد، بسیار مهم است. از جمله انتخاب مکان مناسب، تعیین قیمت مناسب، ارزیابی سازه و رشد اقتصادی در نظر گرفته می‌شوند.
شرکت تخصصی استانبول سرویس با تیم حرفه‌ای و متخصص، از متخصصان در زمینه عمران و سازه استفاده می‌کند تا بهترین گزینه‌های ساختمانی را برای سکونت و پیشرفت اقتصادی انتخاب کند.
در نهایت، قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه، حتماً به تحقیقات و مشاوره تخصصی اهمیت داده و از یک شرکت معتبر و متخصص برای انجام تمام مراحل خریدتان مشورت دریافت کنید. این اقدام به شما کمک خواهد کرد تا مشکلات احتمالی را کاهش داده و به طور مطمئن به مسیر درست برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری ملکی، هدایت شوید.
سوالات متداول
۱. چرا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه جذاب است؟
ترکیه به عنوان یک مقصد پررونق در منطقه، اقتصاد پایدار، موقعیت جغرافیایی برجسته و تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران در زمینه سرمایه گذاری ملکی، دارد.
۲. چه مزایایی برای سرمایه‌گذاران در استانبول برای سرمایه گذاری ملکی وجود دارد؟
استانبول به عنوان شهری پرجمعیت با اقتصاد رو به رشد، تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری، زیرساخت‌های خوب و موقعیت جغرافیایی مهم، مزیت‌های بیشماری برای سرمایه‌گذاران در زمینه سرمایه گذاری ملکی دارد.
۳. چگونه می‌توانم ملک مناسب را انتخاب کنم؟
بررسی موقعیت مکانی، نیازها و هدف‌های سرمایه‌گذاری، مشاوره از افراد متخصص و تحقیق دقیق می‌تواند به انتخاب ملک مناسب کمک کند.
4. چه مدارکی برای خرید ملک در ترکیه نیاز دارم؟
مدارک مهم شامل گذرنامه، تصاویر عکس‌های رسمی، کد مالیاتی محلی، حساب بانکی در ترکیه و مدارک ثبت محل زندگی در کشور خودتان می‌شود.
5. برای سرمایه گذاری ملکی چه هزینه‌هایی به جز قیمت خرید ملک وجود دارد؟
برای سرمایه گذاری ملکی ، هزینه‌های جانبی مانند هزینه نمایندگی املاک، مالیات‌های انتقال، هزینه‌های ثبت اسناد رسمی، هزینه‌های مترجمی و هزینه‌های مالیات معاملات انتقال می‌باشد.
6. آیا می‌توانم ملک خود را اجاره دهم؟
بله، می‌توانید ملک خود را اجاره داده و از اجاره‌ای مناسب در جهت سود مالی خود استفاده کنید.
7. چگونه از تغییرات ارزی در سرمایه‌گذاری ملکی جلوگیری کنم؟
استفاده از راهکارهایی مانند معامله به ارز محلی یا استفاده از محصولات مالی مانند معامله‌های ارزی (FOREX) می‌تواند از تاثیرات تغییرات ارزی جلوگیری کند.
8. آیا سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه برای اتباع خارجی خطرناک است؟
خیر، سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه برای اتباع خارجی به‌طور کلی امن و مطمئن است، اما همچنان توصیه می‌شود که از مشاوره متخصصان استفاده کنید تا از خرید امن داشته باشید.
