سلام، چطور میتونم کمکتون کنم؟
ما بهترین و مناسب ترین ملکها را برای سرمایه گذاری در استانبول پیشنهاد میکنیم
در زمینه خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه، انتخاب نوع ملک و شرایط خرید به موارد مختلفی وابسته است. هر نوع ملک مانند مسکونی، تجاری، اداری یا زمین، ویژگی‌ها و پتانسیل‌های خاص خود را دارد. برای دستیابی به سود دهی قطعی و سریع، نیاز به دقت در انتخاب ملک و مطالعه بازار است. خرید ملک و سرمایه گذاری به شرایط بازار و نیازهای سرمایه‌گذار بستگی دارد. ملک‌های مسکونی معمولاً جذابیت بیشتری برای اجاره به مهاجران و گردشگران دارند. ملک‌های تجاری در مراکز شهری ممکن است به دلیل تردد بیشتر افراد، فرصت سرمایه گذاری سریع‌تری داشته باشند. همچنین، ملک اداری یا زمین به مناطق خاصی بستگی دارند. در ادامه به موضوع خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه خواهیم پرداخت.
بودجه در سرمایهگذاری ملکی در ترکیه بی‌تردید یکی از ارکان اساسی و تعیین‌کننده موفقیت است. تأمین مبلغ مالی کافی برای خرید ملک و سرمایه گذاری به شما امکان می‌دهد گزینه‌های متنوعی را مطالعه کنید و از فرصت‌های بازار به بهترین نحو بهره‌مند شوید. در واقع، هرچقدر بودجه سرمایه گذاری شما بیشتر باشد، امکان دسترسی به گزینه‌های متنوع‌تر و با امکانات بالاتر را به شما می‌دهد. البته نکته‌ی مهم این است که بر خلاف تأثیر مستقیم بودجه در انتخاب گزینه، وضعیت اقتصادی کلان ترکیه و شرایط بازار ملک در این کشور نیز تأثیرگذار هستند. زمانی که تقاضا برای یک نوع ملک خاص افزایش می‌یابد، امکان سودآوری بیشتری در آن نوع ملک ایجاد می‌شود. به همین دلیل انتخاب ملک با توجه به تقاضا و شرایط بازار به سرمایه گذاری سودآورتر کمک خواهد کرد. بنابراین، در هنگام خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه، نه تنها بودجه خود را بلکه وضعیت اقتصادی و شرایط بازار را نیز در نظر بگیرید. همچنین، مشاوره با تیم حرفه‌ای استانبول سرویس که بازار ملک ترکیه را به‌خوبی می‌شناسد، امکان انتخاب گزینه‌های مناسب و سودآورتر را افزایش خواهد داد. این اطلاعات و تجربیات می‌توانند شما را در جلب فرصت‌های سرمایهگذاری بهتر هدایت کنند.
سرمایهگذاری در ترکیه از طریق خرید ملک به عنوان بهترین و راحت‌ترین راه برای سرمایهگذاری در این کشور محسوب می‌شود. با کاهش مقدار مورد نیاز و ساده‌تر شدن قوانین، این روش به سرمایه‌گذاران خارجی امکان اخذ شهروندی با حداقل مبلغ سرمایهگذاری را فراهم کرده است. با سرمایهگذاری مبلغ حداقلی، امکان اخذ شهروندی برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال فراهم می‌آید. البته، برخی پروژه‌ها به شما اجازه می‌دهند با مبلغ کمتری شروع به سرمایه گذاری کنید و مابقی را به صورت قسطی پرداخت نمایید. در نظر داشته باشید که در این روش، تا ۳ سال حق فروش ملک محدود است. همچنین، امکان اقامت با حداقل سرمایه ۶۰ هزار دلار نیز وجود دارد، اما پاسپورت و شهروندی به صورت مستقیم اخذ نمی‌شود. در صورت عدم تمایل به خرید ملک، سرمایهگذاری در شرکت‌های املاک و مستغلات نیز امکان اخذ شهروندی ترکیه را فراهم می‌کند.
قبل از ورود به فرآیند خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه، تعیین هدف خود از این سرمایهگذاری امری اساسی است. مهم‌ترین نکاتی که برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفتند، شامل انتخاب موسسات معتبر و مجرب، تخصص لازم در زمینه مورد نظر و همچنین حضور وکیل معتبر در مراحل قراردادها و کارشناسی‌هاست. برای جلوگیری از سوءاستفاده و کلاهبرداری، باید به صورت ویژه‌ای به این نکات توجه کرد. به همین دلیل، تعامل با موسسات معتبر و حضور وکیل در مراحل حقوقی می‌تواند خرید ملک و سرمایه گذاری را امن‌تر و موفق‌تر کند.
سرمایهگذاری در املاک مسکونی ترکیه به دلیل ویژگی‌های خاصی که در بازار ملک حاکم است، از جمله گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران است.
1. تقاضای بالا برای واحدهای با متراژ کوچک
با توجه به افزایش تقاضا در بازار ملک، خریداران بیشتر به دنبال واحدهای کوچک هستند. واحدهایی با ابعاد ۶۰ الی ۷۰ متر مربع، به عنوان یک خوابه، به راحتی خرید و فروش می‌شوند و مبلغ اجاره‌ای ماهانه خوبی دارند.
2. ارزش افزوده اماکن استراتژیک
ملک‌های نزدیک به قطب‌های اشتغال و توریستی، ارزش بالاتری دارند. مهاجرت جمعیت به مناطقی که امکانات و سرویس‌های رفاهی زیادی دارند، این واحدها را به گزینه جذابی برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
3. وضعیت استانبول به عنوان مرکز جذب سرمایه
استانبول به‌عنوان یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و مرکز جذب سرمایه به‌شمار می‌آید. با امکانات بیشتر و برخورداری از زیرساخت‌های به‌روز، این شهر از اهمیت خاصی برخوردار است.
با توجه به این عوامل، سرمایه‌گذاران می‌توانند با تمرکز بر ملک‌های مسکونی کوچک و در موقعیت‌های استراتژیک، سودآوری بیشتری بدست آورند. این استراتژی به عنوان یک گزینه مطمئن در بازار ملک ترکیه شناخته می‌شود.
خرید آپارتمان یا خانه در مناطق نزدیک به قطب‌های اشتغال و توریستی در ترکیه چند مزیت قابل توجه دارد. این مناطق به دلیل موقعیت مکانی ارزشمند و امکانات فراوان، جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران دارند.
۱. تقاضای بالا برای اجاره
مردم ترجیح می‌دهند در خانه‌ای نزدیک به محل کار، مراکز تفریحی و خرید ساکن شوند. این باعث افزایش تقاضا برای اجاره آپارتمان‌ها و خانه‌ها در این مناطق می‌شود.
۲. درآمد پایدار از اجاره
به دلیل تقاضای بیشتر، درآمد حاصل از اجاره آپارتمان‌ها و خانه‌ها همواره بالاست. سرمایه‌گذاران می‌توانند از این نوع ملکها با درآمد پایداری بهره‌مند شوند.
۳. افزایش قیمت مستمر
ملک‌های واقع در موقعیت مکانی ارزشمند به دلیل نزدیکی به قطب‌های اشتغال و توریستی، هر ساله یا حتی در برخی مناطق ماهانه، رشد قیمت دارند. این امر به سرمایه‌گذاران فرصتی برای بهره‌مندی از افزایش ارزش ملک فراهم می‌آورد.
۴. کیفیت ساخت بالا
بسیاری از آپارتمان‌ها و خانه‌های این مناطق توسط سازندگان دولتی و معتبر ساخته شده‌اند. این امر کیفیت ساخت را تضمین می¬کند و به سرمایه‌گذاران در هنگام خرید ملک و سرمایه گذاری اطمینان می‌دهد.
در حال حاضر، قطب‌های اشتغال استانبول عبارتند از:
1. مرکز مالی استانبول
در این مرکز، فعالیت‌های مالی و اقتصادی به وفور صورت می‌گیرد و این منطقه یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری و مالی استانبول محسوب می‌شود.
2. شاهراه باسین اکسپرس در منطقه کوچوک چکمجه
باسین اکسپرس یک شاهراه مهم و پرترافیک در استانبول است که در منطقه کوچوک چکمجه قرار دارد و نقطه ارتباطی مهمی برای اقتصاد و تجارت فراهم می‌کند.
3. مناطق ماسلاک و لونت در کنار شاهراه بیوک دره
مناطق ماسلاک و لونت کنار شاهراه بیوک دره نیز جزء قطب‌های اقتصادی استانبول محسوب می‌شوند.
4. منطقه باهچلی اولر در نزدیکی مرکز مد و صنعت پوشاک استانبول
باهچلی اولر یکی از نقاط مهم در نزدیکی مراکز مد و صنعت پوشاک استانبول است.
5. قطب‌های توریستی استانبول
- منطقه بشیکتاش
- منطقه ساریر
- منطقه شیشلی و ایوب سلطان در بخش اروپایی
- در بخش آسیایی مناطقی همچون کادیکوی و اسکودار
با توجه به این قطب‌ها، مناطق معرفی شده برای سرمایه گذاری در املاک در استانبول انتخاب‌های موفقی محسوب می‌شوند.
با وقوع زلزله اخیر در ترکیه و تخریب بیش از ۷۰ درصد از واحدهای آپارتمانی و چند طبقه، سرمایه‌گذاران و افراد مختلف به خرید ویلا متمایل شده است. دلایل این تغییر شامل رفاه و آسایش بیشتر در خانه‌های ویلایی، افزایش امنیت در صورت وقوع زلزله، و قابلیت بازسازی سریع‌تر و آسان‌تر هستند. در نتیجه، ویلاها با زمین‌های بزرگ یا با مناظر طبیعی جذاب مانند جنگل، دشت، کوه، یا دریا، تقاضای بیشتری دارند. این ملکها ارزش سرمایه گذاری بالاتر و سود دهی بهتری نیز دارند. قابل ذکر است، با خرید ملک مسکونی به ارزش حداقل ۲۰۰.۰۰۰ دلار، اقامت ۲ ساله قابل تمدید در ترکیه اختصاص می‌یابد و با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰.۰۰۰ دلار، پاسپورت ترکیه به شما اعطا می‌شود. اما می‌توانید به عنوان یک سرمایه‌گذار، بدون محدودیت زمانی، ملک مسکونی در ترکیه بخرید.
املاک تجاری و اداری، از جمله گزینه‌های مناسب برای خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه محسوب می‌شوند. برای داشتن ارزش سرمایهگذاری بالا در این دسته املاک، دو شرط اساسی وجود دارد:
✓ نزدیکی به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهر
در دنیای کسب و کار امروز، مکان فیزیکی یک واحد تجاری یا اداری اهمیت بسیاری دارد. واحدهایی که به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهر نزدیک باشند، باعث گسترش و رونق کسب و کار می‌شود. این نزدیکی به مراکز اصلی تجاری، بازار دیدگاه مشتریان جذاب‌تر است و اجاره این واحدها را بالاتر می‌برد.
✓ درآمد اجاره بالا
واحدهای تجاری و اداری در مکان‌های نزدیک به قطب‌های اقتصادی، اغلب با درآمد اجاره بالا همراه هستند. شرکت‌ها و تاجران، برای داشتن حضور فعال و موفق در بازار، تمایل دارند در مکان‌هایی با دسترسی آسان به خدمات و فعالیت‌های تجاری باشند. این ویژگی‌ها باعث می‌شود که درآمد اجاره این املاک به میزان بیشتری افزایش یابد و برای سرمایه گذاری جذاب باشد.
این مشخصات، املاک تجاری و اداری در ترکیه را به گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل کرده و توانایی جذب سرمایه و بازدهی بالا را دارند.
سرمایهگذاری در زمین در ترکیه به عنوان یک گزینه سرمایهگذاری متنوع مطرح می‌شود. زمین‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: زمین‌های مناسب ساخت و ساز و زمین‌های کشاورزی و دامداری.
برای خرید زمین به‌عنوان اتباع خارجی، تابعیت ترکیه یا سرمایهگذاری به مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلاری و اخذ پاسپورت ترکیه الزامی است. حداکثر مساحت خرید محدود به ۳۰ هکتار است، و زمین باید دارای سند رسمی و بدون بدهی مالیاتی یا بانکی باشد. همچنین، خریداران باید در زمان مشخصی پس از خرید مجوز فعالیت ساخت‌وساز یا کشاورزی و دامپروری را دریافت کنند تا از امتیازات خود بهره‌مند شوند.
در نهایت، برای انتخاب نوع ملک برای خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه که سود بالاتری داشته باشد، لازم است به ویژگی‌های هر گروه از املاک توجه داشته باشید. املاک مسکونی با تقاضای اجاره بالا و واحدهای کوچک ممکن است برای سرمایهگذاری مسکن مناسب باشند. املاک تجاری و اداری در نواحی تجاری و اقتصادی ممکن است به دلیل درآمد اجاره بالا جذاب باشند. خانه‌های ویلایی به عنوان گزینه خوبی برای سرمایهگذاری پس از زلزله با رفاه و امکانات بیشتر در نظر گرفته می‌شوند. به طور خلاصه، انتخاب به نوع ملکی که با ویژگی‌های متناسب با بودجه و اهداف شما همراه باشد، می‌تواند به سوددهی بهتر در زمینه خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه کمک کند.
خرید ملک و سرمایهگذاری، علاوه بر بهره‌وری مالی، به ایجاد زندگی بهتر و امنیت مالی مناسب می‌تواند منجر شود. با توجه به تنوع گزینه‌های سرمایهگذاری در ترکیه، انتخاب نوع ملک متناسب با نیازها و هدف افراد حائز اهمیت است. خرید ملک و سرمایهگذاری در حوزه املاک مسکونی برای اقامت یا بهره‌برداری از اجاره، یا انتخاب ملک‌های تجاری و اداری برای سرمایهگذاری تجاری، تصمیماتی هستند که با دقت در تحلیل بازار، موقعیت مکانی، و مدیریت مالی، سرمایه‌گذاران می‌توانند از امکانات فراوان و فرصت‌های مناسب در بازار املاک ترکیه بهره‌مند شوند، در این بین مشاوران ما در استانبول سرویس، راهکارهای ارزشمندی را در اختیار سرمایه‌گذاران گرامی، قرار می‌دهند .
1.آیا اتباع خارجی می‌توانند در زمینه خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه فعالیت کنند؟
بله، اتباع خارجی می‌توانند به صورت محدود ملک در ترکیه بخرند. برخی محدودیت‌ها و شرایط مرتبط با این موضوع وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گیرد.
2.آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت اخذ می‌شود؟
بله، خرید ملک با ارزش مشخصی در ترکیه می‌تواند امکان اخذ اقامت برای افراد خارجی را فراهم کند. معمولاً با خرید ملک به ارزش حداقل مبلغی، اقامت به مدت معین اخذ می‌شود.
3.خرید ملک مسکونی یا تجاری، کدامیک، سودآورتر است؟
سودآوری از خرید ملک مسکونی یا تجاری بستگی به هدف سرمایهگذاری، مکان ملک، و شرایط بازار دارد. هر کدام ویژگی‌ها و فرصت‌های خود را دارند.
4.چه مدارکی برای خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه نیاز است؟
مدارک مختلفی مانند پاسپورت، کد مالیاتی، و تاییدیه خرید از شهرداری محلی برای خرید ملک در ترکیه لازم است.
5.آیا ملک خریداری شده می‌تواند مورد اجاره قرار گیرد؟
بله، خیلی از سرمایه‌گذاران از املاک خود در ترکیه برای اجاره بهره‌مند می‌شوند، که می‌تواند منبع درآمد پایداری فراهم کند.
6.چه عواملی در انتخاب مکان خرید ملک مهم هستند؟
عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات اطراف، نقل و انتقالات، و توسعه آینده محل، در انتخاب مکان خرید ملک تأثیرگذار هستند.
