قیمت ملک، آپارتمان و خانه در استانبول

خرید خانه ترکیه، به‌ویژه در استانبول و نواحی ساحلی مدیترانه، یک گزینه محبوب برای افرادی است که به دنبال داشتن خانه‌ای در مکان‌های زیبا و مناطقی با آب و هوای معتدل هستند. استانبول همچنین به عنوان یک مرکز فرهنگی، تجاری و تاریخی مهم در منطقه شناخته می‌شود و خرید آپارتمان‌های لوکس در این شهر به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود در حوزه املاک ترکیه مطرح است. بازار ملک در ترکیه به لحاظ امنیت حقوقی و موقعیت جغرافیایی جذابیت زیادی دارد و این امکان را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد تا در یک بازار استقرار یافته و پایدار، سرمایه‌گذاری کنند.

چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم

خرید خانه استانبول یکی از راه‌های محبوب برای دریافت اقامت و زندگی در این کشور است. دلایل متعددی وجود دارد که ترکیه را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران تبدیل کرده است:

  1. ارزان بودن: قیمت خانه در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر بسیار مناسب‌تر است. این موضوع باعث شده است که استفاده از سایت خرید خانه در ترکیه به یکی از راه‌های آسان و مقرون‌به‌صرفه برای دریافت اقامت تبدیل شود.
  2. فرهنگ نزدیک: فرهنگ ترکیه و ایران بسیار مشابه است، که این موضوع به ویژه برای ایرانیان که به دنبال یک محیط آشنا هستند، جذابیت دارد.
  3. عدم نیاز به دریافت ویزا: ایرانیان می‌توانند بدون نیاز به ویزا تا ۳ ماه در ترکیه اقامت داشته باشند. این مزیت، سفر و بررسی املاک را برای سرمایه‌گذاران آسان‌تر می‌کند.
  4. بیمه اجباری ملک‌ها: تمامی املاک در ترکیه بیمه هستند، که در صورت وقوع حوادثی مانند زلزله، اطمینان خاطر بیشتری برای خریداران فراهم می‌کند.
  5. احتمال عضویت در اتحادیه اروپا: ترکیه در تلاش است تا به عضویت اتحادیه اروپا درآید، که این امر می‌تواند به افزایش ارزش پاسپورت ترکیه و امکان دسترسی به ویزای شنگن منجر شود.
  6. خدمات با کیفیت: سطح رفاه و خدمات در ترکیه بسیار بالاست. هزینه‌های درمانی مناسب و دسترسی به تجهیزات پزشکی پیشرفته از مزایای زندگی در ترکیه است.
  7. جاذبه‌های گردشگری: ترکیه دارای مناطق توریستی زیادی است که این امر می‌تواند برای سرمایه‌گذاری در املاک توریستی و راه‌اندازی کسب و کار جذاب باشد.
  8. تابعیت دوگانه: سرمایه‌گذاران می‌توانند تابعیت دوگانه داشته باشند و پاسپورت کشور خود را نیز حفظ کنند.

شرایط دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

  1. خرید ملک با ارزش مشخص: با خرید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا، امکان دریافت اقامت ترکیه فراهم می‌شود.
  2. رعایت قوانین ملکی: برای موفقیت در دریافت اقامت، باید تمامی قوانین مربوط به خرید و انتقال سند ملک رعایت شود.
  3. تمکن مالی مناسب: برای دریافت اقامت خانوادگی، نشان دادن تمکن مالی مناسب برای تامین نیازهای خانواده الزامی است.
  4. دریافت اقامت برای خانواده: با خرید ملک و در نظر داشتن قیمت خرید خانه در ترکیه، سرمایه‌گذار می‌تواند برای خانواده خود نیز اقامت ترکیه را دریافت کند.
  5. استفاده از وکیل: سرمایه‌گذاران می‌توانند از راه دور و با استفاده از وکیل معتبر در ترکیه، نسبت به خرید ملک اقدام کنند.

این مزایا ترکیه را به یک مقصد مناسب برای خرید ملک و دریافت اقامت تبدیل کرده است، و بسیاری از مهاجران به دلیل این موارد ترکیه را انتخاب می‌کنند.

قیمت ملک در ترکیه 2024

خرید ملک در استانبول، یک فرصت سرمایه‌گذاری مناسب برای شهروندان ایرانی است. در ادامه به بررسی نرخ ملک در مناطق مختلف، مقایسه قیمت‌ها در سال‌های گذشته و پیش‌بینی آینده بازار مسکن ترکیه می‌پردازیم. در سال 2024، قیمت ملک در استانبول به صورت میانگین برای هر متر مربع ملک در مناطق مختلف به شرح زیر است:

  • ساری یر: حدوداً ۶۵,۰۰۰ لیر
  •  بشیکتاش: حدوداً ۶۵,۰۰۰ لیر
  •  آتاکوی: حدوداً ۴۸,۵۰۰ لیر
  • باکرکوی: حدوداً ۴۸,۰۰۰ لیر
  • بیکوز: حدوداً ۴۲,۰۰۰ لیر
  •  شیشلی: حدوداً ۳۵,۵۰۰ لیر
  • اسکودار: حدوداً ۳۱,۰۰۰ لیر
  •  عمرانیه: حدوداً ۲۳,۵۰۰ لیر
  •  کوچوک چکمجه: حدوداً ۱۹,۰۰۰ لیر
  •  باهچلی اولر: حدوداً ۱۸,۰۰۰ لیر
  •  بیلیکدوزو: حدوداً ۱۶,۵۰۰ لیر
  •  اسنیورت: حدوداً ۱۰,۰۰۰ لیر

در مقایسه با سال‌های گذشته، قیمت ملک در استانبول به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این افزایش قیمت خانه در استانبول به دلیل تقاضای بالا برای خرید ملک، بهبود زیرساخت‌ها و توسعه مناطق مختلف شهری بوده است. به عنوان مثال، قیمت هر متر مربع ملک در منطقه‌ی زیبای ساری یر  و یا بشیکتاش که حدود ۶۵,۰۰۰ لیر است، در سال‌های گذشته بسیار کمتر بوده است.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن ترکیه همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد. عواملی مانند احتمال عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا، جذب سرمایه‌گذاران خارجی، و توسعه زیرساخت‌های شهری می‌توانند به افزایش قیمت ملک در ترکیه در آینده منجر شوند. همچنین، با توجه به تورم و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، انتظار می‌رود که قیمت ملک در سال‌های آتی نیز روند صعودی داشته باشد. با این توضیحات، خرید خانه در استانبول به ویژه در مناطق رو به رشد و محبوب استانبول، یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت به شمار می‌رود.

خرید ملک در ترکیه به‌صورت نقد و اقساطی

  • خرید نقدی: در این روش، کل مبلغ ملک به صورت یکجا پرداخت می‌شود. خریداران خانه در ترکیه می‌توانند پس از پرداخت کامل، سند مالکیت را دریافت کنند.
  • خرید اقساطی: این روش شامل دو حالت است:
  • خرید ملک آماده: خریدار ملک مورد نظر را از شرکت‌های سازنده خریداری کرده و پرداخت‌ها به صورت اقساطی انجام می‌شود. شرایط پرداخت شامل مبلغ پیش‌پرداخت و تعداد اقساط در قرارداد مشخص می‌شود. در این روش قیمت آپارتمان در ترکیه به روز محاسبه میشود.
  • خرید املاک در حال ساخت: این املاک توسط شرکت‌های سازنده پیش‌فروش می‌شوند و پرداخت‌ها به صورت اقساطی تا زمان تکمیل پروژه انجام می‌شود.

مقایسه مزایا و معایب هر روش نقد و اقساط در خرید ملک استانبول

  • مزایا خرید نقدی
    •  کاهش هزینه‌های اضافی نظیر بهره‌های اقساط.
    •  دریافت سریع سند مالکیت.
    •  تخفیف‌های ویژه برای خریداران نقدی.
  •  معایب
    •   نیاز به سرمایه اولیه بالا.
    •   کاهش نقدینگی خریدار.
  • مزایا خرید اقساطی
    • امکان خرید ملک با سرمایه کمتر.
    • برنامه‌ریزی مالی بهتر برای پرداخت‌ها.
    • فرصت خرید املاک با ارزش‌تر.
  •  معایب  خرید اقساطی
    •  پرداخت بهره بر روی اقساط.
    • مدت زمان بیشتر برای دریافت سند مالکیت.
    • احتمال تغییرات در شرایط اقتصادی و افزایش قیمت‌ها در طول دوره پرداخت.

شرایط دریافت وام و تسهیلات بانکی

برای خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه، برخی از خریداران می‌توانند از وام‌های بانکی استفاده کنند. شرایط دریافت وام و تسهیلات بانکی شامل موارد زیر است:

  • اعتبار بانکی: بررسی اعتبار و سابقه بانکی خریدار برای تایید وام.
  • درآمد پایدار: ارائه مدارکی که نشان‌دهنده درآمد پایدار و توانایی بازپرداخت اقساط وام باشد.
  • پیش‌پرداخت: پرداخت درصدی از قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً ۲۰ تا ۳۰ درصد).
  • سند ملک: ملک مورد نظر باید دارای سند مالکیت معتبر باشد که به عنوان وثیقه در بانک ثبت می‌شود.
  • بیمه: ارائه بیمه ملک و بیمه زندگی به عنوان تضمین بازپرداخت وام.
  • اقساط وام: مدت زمان بازپرداخت وام با توجه به قیمت خانه ترکیه معمولاً بین ۵ تا ۲۰ سال متغیر است و نرخ بهره بسته به شرایط اقتصادی و بانک متفاوت است.

با توجه به این شرایط، خرید ملکدر ترکیه به صورت نقدی یا اقساطی هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب بهترین روش بستگی به وضعیت مالی و اهداف خریدار دارد.

نکات خرید ملک در ترکیه

  • جستجوی ملک و انتخاب نهایی: ابتدا باید خانه یا ملک مورد نظر خود را در ترکیه انتخاب کنید. برای این منظور می‌توانید از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید و مناطق مختلف را بازدید کنید.
  • بررسی واجد شرایط بودن: قبل از خرید، مطمئن شوید که واجد شرایط قانونی برای خرید ملکدر استانبول هستید. قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها متفاوت است و برخی محدودیت‌ها وجود دارد.
  • افتتاح حساب بانکی: برای خریدملک در ترکیه، نیاز به یک حساب بانکی در این کشور دارید. باید بودجه‌ای که برای خرید ملک در نظر گرفته‌اید را به این حساب منتقل کنید.
  • ارزیابی ملک: ملک مورد نظر باید توسط کارشناسان معتبر در ترکیه ارزیابی شود و ارزش‌گذاری رسمی بر روی آن انجام شود.
  • انتقال سند: پس از ارزیابی، نوبت به انتقال سند ملک می‌رسد. این کار باید در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) انجام شود. در این مرحله مدارک لازم برای انتقال سند آماده می‌شوند.
  • پرداخت هزینه‌ها: پس از انتقال سند، پول ملک به حساب فروشنده واریز می‌شود. این فرآیند باید به‌صورت رسمی و تحت نظارت دفاتر اسناد رسمی انجام گیرد.
  • دریافت سند مالکیت: پس از پرداخت، سند مالکیت ملک به نام خریدار صادر می‌شود. این سند باید از دفتر ثبت اسناد رسمی دریافت شود.
  • اقدام برای اقامت: با توجه به ارزش خانه‌ای که خریداری خواهید کرد، جهت اقامت موقت و همچنین شهروندی ترکیه اقدام نمائید. این کار از طریق اداره مهاجرت ترکیه انجام خواهد شد.

در این مورد نیاز به مدارک مشتری جهت خرید آپارتمان در ترکیه وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می شود.

  • دو قطعه عکس ۳ در ۴
  • پاسپورت
  • مدارکی که نشان می‌دهند در کشور خودتان ساکن هستید
  • افتتاح حساب بانکی در ترکیه
  • کد مالیاتی محلی

نکات حقوقی و قانونی حائز اهمیت

  • محدودیت‌های خرید: ایرانیان نمی‌توانند در مناطق مرزی و امنیتی ترکیه ملک بخرند.
  • حداکثر مساحت ملک: حداکثر می‌توانید ۳۰ هکتار زمین یا ملک خریداری کنید.
  • ارزش ملک برای اقامت: با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید اقامت دو ساله و سپس شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
  • مناطق خاص: در برخی مناطق مانند اسنیورت و فاتح قوانین خاصی برای خرید ملک و اقامت وجود دارد.
  • قرارداد رسمی: تمامی قراردادها باید به‌طور رسمی و قانونی تنظیم و ثبت شوند.

مراحل اصلی خرید خانه در ترکیه

  • انتخاب ملک
  • افتتاح حساب بانکی
  • ارزیابی ملک
  • انتقال سند
  • پرداخت هزینه‌ها
  • دریافت سند مالکیت
  • اقدام برای اقامت و شهروندی

با رعایت این نکات و مراحل، می‌توانید به‌صورت قانونی و مطمئن اقدام به خرید ملک ترکیه کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

جمع بندی

خرید خانه در ترکیه، به‌ویژه برای ایرانیان، یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت محسوب می‌شود. قوانین ساده‌تر نسبت به اروپا، امکان دریافت اقامت و شهروندی ترکیه را از طریق خرید ملک فراهم می‌کند. با انتخاب ملک مناسب، افتتاح حساب بانکی، ارزیابی ملک و انتقال سند، می‌توانید به راحتی فرآیند خرید را تکمیل کرده و اقامت موقت و سپس شهروندی ترکیه را دریافت کنید. برای انجام این مراحل به‌صورت حرفه‌ای و بدون دردسر، همکاری با موسسه استانبول سرویس توصیه می‌شود. این موسسه با تیمی از مشاوران مجرب و آشنا به بازار املاک ترکیه، از جستجوی ملک مناسب تا دریافت سند مالکیت و اقامت شما را همراهی می‌کند. با ارائه مشاوره تخصصی، پشتیبانی کامل در مراحل خرید، ارزیابی و ارزش‌گذاری ملک و خدمات پس از خرید، موسسه استانبول سرویس به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در ترکیه با امنیت و موفقیت انجام خواهد شد.

مقایسه پروژه ها