لیست خدمات دسته بندی : خرید ملک در استانبول

با وجود قوانین ملکی مناسب و فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری، کشور ترکیه به یک مقصد محبوب برای خرید خانه تبدیل شده و با اعمال اصلاحات اخیر در قانون سرمایه‌گذاری بر املاک ترکیه، خرید ملک در استانبول به یک سرمایه‌گذاری سودآور تبدیل شده است. همچنین، این خرید می‌تواند به دریافت پاسپورت و یا حتی تابعیت ترکیه منجر شود. با استانبول سرویس تجربه ایمن و مطمئن از خرید ملک در استانبول خواهید داشت.
آیا به دنبال آپارتمان مدرن در استانبول یا خانه‌ای با ارزش در شهرهای تاریخی هستید؟ در ترکیه، تنوع چشمگیری از امکانات مسکونی پیش روی شماست. از آنجا که خرید ملک در استانبول فراتر از یک معامله ملکی است می‌تواند در تحولات مثبت اقتصادی به شما کمک کند، ما آماده‌ایم که شما را در این مسیر مهم همراهی کنیم. با مشاوران ما تماس بگیرید و از تخصص و تجربه‌ی ما در زمینه خرید ملک در استانبول بهره‌مند شوید.

 

 

دلایل خرید ملک در استانبول

 

محور اصلی اقتصاد ترکیه

- نقش برجسته استانبول در اقتصاد ترکیه فراتر از یک شهر معمولی است. با ۳۸٪ تولیدات صنعتی، ۵۷٪ صادرات ملی، ۶۰٪ واردات ملی، و ۴۰٪ کل مالیات‌ها، این شهر به عنوان محرک اصلی اقتصاد ترکیه است و بسیاری از جوانان و کارآفرینان را به خود جلب نموده است.

 

 سودآور بودن سرمایه‌گذاری در زمینه ملک 

- استانبول در حال اجرای پروژه‌های ملکی (اداری، تجاری و مسکونی) مدرن و اروپایی است. این پروژه‌ها به صورت اقساطی به بازار عرضه می‌شوند. با انتخاب زمان خرید مناسب، سرمایه‌گذاران می‌توانند از رشد قابل توجه در قیمت ملک بهره‌مند شوند.

 

 خرید ملک و دریافت شهروندی ترکیه

- با خرید ملک در استانبول به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، می‌توان به‌سرعت و بدون مشکلات زیاد شهروندی ترکیه را دریافت کرد. این روش در مدت زمان کوتاهی، حداقل در ۶ ماه، به‌پایان می‌رسد و سرمایه‌گذاران محدودیتی در تعداد خریداری ملک ندارند.

 

مزایای حاصل از شهروندی ترکیه

- خرید ملک در استانبول به ارزش ۴۰۰ هزار دلار باعث می‌شود شما از مزایای زیادی مانند مسافرت بدون ویزا به ۷۰ کشور، خدمات رایگان تحصیلی، درمانی و رفاهی، دریافت کارت‌های Turkuaz و Turquoise و شرکت در انتخابات و همه‌پرسی‌ها بهره‌مند شوید.

 

 نکات مهم قبل از خرید ملک در استانبول

خرید ملک در ترکیه نیازمند اقدامات دقیق و فکر درست است. اولین گام قبل از هر اقدامی، انتخاب شهر موردنظر برای خرید ملک است. استانبول با رونق و جذابیت خود مانند دیگر شهرهای همچون آنکارا، ازمیر، آنتالیا و غیره؛ مزایا و شرایط خود را دارد. بررسی هزینه‌های زندگی و شرایط شهری از جمله نکات حیاتی برای انتخاب است. گام دوم در مسیر خرید ملک در استانبول، انتخاب محله مطلوب است. توجه به نزدیکی به مراکز خرید، مراکز درمانی و آموزشی ضروری است. همچنین، ارزیابی پتانسیل رشد و توسعه آتی منطقه از مزیت‌های آینده حائز اهمیت است. بررسی نوع ملک موردنظر، آشنایی با قوانین خرید ملک در استانبول و اطمینان از قابل اعتماد بودن فروشنده نقاطی دیگری هستند که پیش از هر تصمیمی باید موردنظر قرار گیرند. این گام‌ها، اطمینان از یک خرید مطمئن و موفق را فراهم می‌کنند.

 

 

قوانین  و مقررات خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول، همانند سایر نقاط کشور ترکیه، دارای قوانین و مقررات خاصی است:

• محدودیت‌های مناطق نظامی و امنیتی:  امکان خرید زمین در مناطق نظامی و امنیتی برای اتباع خارجی وجود ندارد.
• محدودیت در تعداد وسیع املاک: هر اتباع خارجی فقط می‌تواند حداکثر ۱۰٪ از املاک و اراضی هر ناحیه یا شهر را خریداری کند.
• تعداد محدود هکتار زمین: حداکثر تعداد ۳۰ هکتار اراضی می‌تواند توسط هر اتباع خارجی خریداری شود.
• محدودیت مبلغی برای خرید ملک برای اخذ پاسپورت: برای اخذ پاسپورت ترکیه، محدودیت مبلغی در خرید ملک وجود ندارد و با حد نصاب حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توان شهروندی ترکیه را به‌دست آورد.
• پروژه ساخت و ساز: در صورت خرید زمین، خریدار خارجی باید ظرف مدت دو سال، پروژه ساخت و ساز زمین خود را آغاز کند.
• مبلغ حداقل برای اقامت: برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، حداقل 200 هزار دلار در شهرهای بزرگ و کوچک مورد نیاز است.
• فروشنده ملک: فروشنده ملک باید ترک یا شهروند ترکیه باشد.
• محدودیت در فروش ملک: متقاضی شهروندی ترکیه، تا ۵ سال اجازه فروش ملک خریداری شده را نخواهد داشت.
• مناطق ممنوعه: امکان خرید ملک برای دریافت اقامت در برخی مناطق مانند منطقه فاتیح استانبول ممنوع است و حتی اجاره خانه نیز مجاز نمی‌باشد.

پس از خرید ملک، ثبت مالکیت از اهمیت بسزایی برخوردار است و باید با دقت انجام شود تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود. به‌طور کلی، آشنایی دقیق با قوانین و مقررات، مشاوره حرفه‌ای و اطمینان از اعتبار فروشنده، اقدامات اساسی در راستای خرید ملک در استانبول و سایر مناطق ترکیه لازم می‌باشد.

 

قوانین و مقرارت ثبت و تحویل ملک

برای ثبت ملک، حضور یکی از مقامات رسمی اداره ثبت اسناد و مستغلات لازم است، و در این فرآیند، حضور نماینده‌ها یا وکیل‌های معامله‌کننده‌ها با اسناد اثباتی اجباری است. تحویل سند پس از خرید ملک در استانبول نیازی به حضور در دفاتر رسمی اسناد ندارد؛ اما تحویل باید به صورت کتبی اتفاق بیافتد. برای به دست آوردن مالکیت کامل، لازم است ملک خریداری شده کامل و مبلغ خرید به صورت کامل پرداخت شده باشد.

 

محدودیت های مالکیت برای افراد خارجی

اگرچه به طور کلی هیچ محدودیت خاصی برای مالکیت افراد خارجی و خرید ملک در استانبول و ترکیه تصویب نشده است، اما در قسمت‌هایی که تحت نظر وزارت جنگل‌ها قرار دارند، مقررات خاصی وجود دارد که حق مالکیت را برای افراد خارجی در مناطق خارج از مرکز روستا محدود می‌کند. همچنین، در نواحی به لحاظ استراتژیکی و نظامی مهم، محدودیت‌های خاصی وجود دارد. در صورتی که مذاکرات بین ترکیه و اتحادیه اروپا به نتیجه برسند، امکان تغییر یا لغو این قوانین احتمالی وجود دارد.

 

خرید ملک در استانبول 

استانبول، شهری با مقام پنجمین جاذبه جهانی، به پنجاه و ششمین شهر قدرتمند جهان تبدیل شده است. با پنج هزار سال تاریخ و فرهنگ، این شهر دارای محله‌ها و مناطق گوناگونی است. از مناطق غنی تاریخی و بافت فرهنگی گرفته تا مناطق مدرن با امکانات روز؛ هرکدام به نحوی جذابیت خاص خود را دارند. با داشتن ۳۹ ایلچه و تقسیم به دو قسمت اروپایی و آسیایی توسط تنگه بسفر، هر روز به ویژگی‌ها و امکانات جدید استانبول افزوده و میزبان توسعه و پیشرفت بیشتر می‌شود. در سال ۲۰۲۳، قیمت ملک در مناطق مختلف این شهر با رشد قابل توجهی مواجه شد. بخش اروپایی و آسیایی این شهر هرکدام دارای ویژگی‌ها خاصی هستند. تنگه بسفر، کانال آبی که این دو قسمت را از هم جدا می‌کند، از منظر تاریخی و جغرافیایی جذابیت‌های خاصی به این شهر افزوده است. قیمت ملک در مناطق آسیایی و اروپایی استانبول در ابتدا یکسان است، اما با حرکت به سمت شرق و غرب این شهر، قیمت خانه‌ها متناسب‌تر و متعادل‌تر می‌شود. مناطق نزدیک به تنگه بسفر، با داشتن ویژگی‌های جغرافیایی و تاریخی بیشتر، با قیمت بالاتری همراه هستند.

مناطق استانبول در قسمت اروپایی:

• آرناووت کوی
• آوجیلار
• بی اغلو
• باغجیلار
• باهچلی اولر
• باکرکوی
• باشاک شهیر
• بایرام پاشا
• بشیکتاش
• بیلیک دوزو
• بویوک چکمجه
• چاتالجا
• اسنلر
• اسنیورت
• ایوپ سلطان
• منطقه فاتح
• قاضی عثمان پاشا
• گونگورن
• کاهیتانه
• منطقه ساریر
• منطقه کوچوک چکمجه
• سیلیوری
• سلطان قاضی
• شیشلی
• منطقه زیتون بورنو

 

مناطق استانبول در قسمت آسیایی:

• جزایر پرنسس
• آتاشهیر 
• منطقه بیکوز
• چکمکوی 
• منطقه کارتال 
• کادیکوی
• منطقه مال‌تپه
• منطقه سانجاک‌تپه 
• سلطان‌بی 
• شیله
• توزلا
• عمرانیه
• اسکودار
   

خرید آپارتمان مبله در استانبول

در استانبول، آپارتمان‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: برجی (سیته) و نرمال. برج‌ها امکاناتی مانند باشگاه بدنسازی، استخر، و زمین بازی دارند، اما نرمال آپارتمان‌ها این امکانات را ندارند. نرمال آپارتمان‌ها اغلب زیر ۱۰ طبقه هستند و قیمت آنها معمولاً کمتر از آپارتمان‌های برجی است. برج‌های استانبول دارای امکانات امنیتی مانند نگهبانی و کارت‌های ورود و خروج مخصوص ساکنین هستند که ایجاد امنیت بیشتری در شهر استانبول فراهم می‌کند. برای خرید ملک در استانبول، می‌توانید در نقاط حاشیه شهر یا نزدیک ساحل آپارتمان‌های مبله با قیمت ارزان تهیه کنید. خرید ملک در استانبول به صورت مبله به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی به ترکیه سفر کنید بدون اینکه نگران جای خواب و استراحت باشید. این خرید مزایایی از قبیل صرفه‌جویی در هزینه‌های مبلمان، حمل و نقل، و جابجایی در زمان فروش خانه را به همراه دارد. قیمت ملک در استانبول با عواملی چون نوع ملک، متراژ خانه، امکانات پروژه، امکانات محلی و موقعیت جغرافیایی آن تعیین می‌شود.

 

 

هزینه های جانبی خرید ملک در استانبول

هنگام خرید ملک در شهر استانبول، علاوه بر هزینه‌های خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز مد نظر است. برخی از این هزینه‌های جانبی به عهده مالک می‌باشند، حال که بعضی دیگر بر عهده خریدار قرار دارند، و گروهی دیگر نیز بر اساس توافق مشترک تقسیم می‌شوند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول شامل هزینه‌های زیر می‌شوند:

• هزینه سندزدن:

   این هزینه معمولاً به عهده خریدار می‌باشد و با انتقال مالکیت ملک مرتبط است.

• مالیات بر ارزش افزوده (مالیات VAT):

   معمولاً برعهده خریدار است و به نسبتی از ارزش ملک محاسبه می‌شود.

• هزینه مترجم:

   برای ترجمه مدارک مرتبط با خرید، هزینه مترجم به عهده خریدار است.

• هزینه کارشناسی ملک:

برای اطمینان از وضعیت فنی و حقوقی ملک، انجام کارشناسی ملک ضروری است و هزینه آن معمولاً بر عهده خریدار است.

• هزینه‌های خرید کنتور و آبونگی:

   این هزینه‌ها نیز بسته به مفاد قرارداد و موارد محلی ممکن است توسط خریدار پرداخت شود.

استانبول سرویس با ارائه راهکارهای مناسب در کاهش هزینه‌های خرید ملک در استانبول به شما کمک خواهد کرد.

 

مناطق ارزان برای خرید ملک در استانبول 

خرید ملک در مناطق ارزان قیمت استانبول به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری جذاب در نظر گرفته می‌شود. این مناطق می‌توانند امکان دسترسی به ملک با هزینه مقرون به صرفه‌تری را فراهم کنند. معمولاً مناطق دورتر از مراکز شهری یا مناطق دارای توسعه کمتر می‌توانند به عنوان مناطق ارزان‌تر در نظر گرفته شوند. مهمترین نکته در خرید ملک در مناطق ارزان قیمت ترکیه این است که با دقت به وضعیت بازار، توسعه آینده منطقه، امکانات محلی و قوانین مربوط به ملک‌های خارجی آشنا شوید. همچنین انجام تحقیقات جدی و مشاوره با متخصصان ملکی محلی می‌تواند به انتخاب صحیح کمک کند. مناطقی مانند اسنیورت، عمرانیه، یالوا، و غیره به عنوان مناطق با قیمت ملک مناسب در استانبول شناخته می‌شوند. این مناطق ممکن است امکانات خوبی نظیر حمل و نقل عمومی، خدمات اجتماعی، و امکانات تفریحی را فراهم کنند و برخی از آن‌ها به دلیل توسعه ویژه‌ای در حال رونق باشند. اگر سعی در سرمایه‌گذاری با بودجه محدود و خرید ملک در استانبول با هدف زندگی شهری دارید، نگران نباشید. با گسترش پیوسته ساخت و ساز در این شهر و تدوین محله‌های جدید، می‌توانید به راحتی در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی تازه ساخت سرمایه‌گذاری کنید.

 

• محله اسنیورت:

اگر به دنبال خرید خانه در منطقه‌ای با هزینه مقرون به صرفه و همسایگان ایرانی هستید، محله اسنیورت یک انتخاب استثنایی است. با جمعیت پر و ساختار برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی، این محله در دهه‌های اخیر به یکی از ناحیه‌های پر رونق استانبول تبدیل شده است.

• محله عمرانیه:

محله عمرانیه نیز یکی از مناطق مقرون به صرفه برای خرید ملک است. با جمعیت بالا و فضای مدرن، این منطقه از جمله نقاط پرجمعیت استانبول به‌حساب می‌آید. واقع در بخش آسیایی شهر، عمرانیه به‌عنوان یکی از نقاط مدرن شهر شناخته می‌شود.

• محله غازی عثمان پاشا:

غازی عثمان پاشا به‌عنوان یکی از مناطق کم‌جمعیت و کم‌هزینه در استانبول شناخته می‌شود. با کمترین هزینه ممکن، می‌توانید در این منطقه خانه خود را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. آرام بودن این محله به‌همراه نزدیکی به مرکز شهر و حمل‌ونقل راحت، از ویژگی‌های بارز این منطقه است.

 

مناطق گران‌ خرید ملک در استانبول

استانبول، شهری در قلب ترکیه با طراحی زیبا و تاریخ پربار، به یکی از مقاصد پرطرفدار جهان برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در این شهر، هر نقطه‌ای یک داستان تاریخی و هر خیابانی یک شاهکار معماری است. در این مقاله مناطق لوکس استانبول، محله بشیکتاش، سارییر، و باکرکوی و آتاکوی بررسی خواهد شد. این مناطق به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد، امکانات بینظیر، و چشم‌اندازهای جذاب، جزء مقصدهای مورد توجه سرمایه‌گذاران و اشرافیان در جستجوی سکونت یا سرمایه‌گذاری در این شهر قرار گرفته‌اند. 

• محله بشیکتاش:

بشیکتاش، منطقه‌ای لاکچری و گران‌قیمتی است که با تاریخ و فرهنگ غنی دارد. این محله کم‌جمعیت با زیبایی‌های تاریخی، مراکز خرید معروف و دانشگاه‌های برجسته، اقامتی لاکچری و پر از زندگی را برای شما ممکن می‌کند.

• محله سارییر:

با چشم‌اندازی آرامش‌بخش از سواحل اروپایی تنگه بسفر، زندگی را با سبکی لوکس و زیبا را برای ساکنین فراهم می‌کند. 

• محله باکرکوی و آتاکوی:

باکرکوی و آتاکوی، دو محله‌ی لوکس و گران قیمت هستند که ساکنین این دو منطقه رفاه قابل توجهی را تجربه می‌کنند. در تمام نقاط این دو محله خانه‌ها و آپارتمان‌های گوناگون برای خرید و سرمایه‌گذاری وجود دارد.

 

اقامت دائمی با خرید ملک در استانبول

خرید ملک در استانبول ممکن است به شما اجازه اقامت موقت بدهد، اما برای اخذ شهروندی ترکیه نیاز به ملک با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار دارید. این تصمیم باعث امکان دریافت اقامت دائمی، امتیاز شهروندی و حتی پاسپورت ترکیه در مدت زمان کوتاه می‌شود. اگر تصمیم به اقامت دائمی دارید، خرید ملک در استانبول به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار در ترکیه کافی است. هزینه خرید ملک در استانبول متغیر است و به محله و امکانات خانه بستگی دارد. به علاوه، باید در نظر داشته باشید که در صورت تمایل به تبدیل اقامت دائمی به شهروندی ترکیه، باید در ۵ سال اول اقامت خود به تعهدات قانونی پایبند باشید. همچنین، از خرید ملک در استانبول در محله‌های ممنوعه برای اتباع خارجی به دلیل تجاوز از سقف ۲۵ درصد جمعیت محله خودداری کنید. برای آگاهی دقیق از این موارد برای خرید ملک در استانبول با کارشناسان ما در استانبول سرویس تماس حاصل فرمایید.

 

دریافت پاسپورت با خرید ملک در استانبول

با خرید ملک در استانبول، از مزایای فراتری همچون دریافت پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید. با خرید ملک در استانبول با ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا حتی مجموع چندین ملک با جمع کل این مقدار، شهروندی ترکیه را به دست آورید.  سرمایه‌گذاری در املاک استانبول با بازده بالا، پیشنهادی استثنایی برای شماست. با خرید ملک در استانبول به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا مجموعه‌ای از ملک‌ها با ارزش معادل، امکان دریافت پاسپورت ترکیه فراهم می‌شود. پس از خرید ملک در استانبول، تا ۶ ماه بعد پاسپورت شما آماده می‌شود. مساله قابل توجه این است که حداکثر ۳ سال از زمان خرید، شما قادر به فروش ملک خود نیستید. این محدودیت مختص تسهیل فرآیند صدور پاسپورت است و پس از این مدت، می‌توانید بدون هیچ گونه مشکل یا تاثیری بر پروسه دریافت پاسپورت ترکیه به راحتی ملک را  بفروشید.

 

 

مبلغ خرید ملک در استانبول 

مبلغ خرید ملک در استانبول بسته به مناطق مختلف متغیر است. متوسط قیمت هر مترمربع به لیر حداقل ۴۵۰۰ لیر است، که با توجه به نرخ روز ارز لیر به ریال، محاسبه می‌شود. مناطق گران‌قیمت استانبول را در نظر گرفته، حتی در مناطق متوسط و ارزان قیمت، میتوانید با پول فروش یک واحد آپارتمان در ایران، به‌خصوص در شهر تهران، دو یا حتی سه آپارتمان در استانبول به دست آورید. برای کسانی که اهمیت به سرعت ساکن شدن در ملک خود نمی‌دهند، خرید از املاک پیش‌فروش نیز گزینه‌ای سودآور با افزایش چندبرابری میباشد.

همچنین، هزینه های جانبی خرید ملک در استانبول عبارتند از:

• هزینه مترجم حدوداً 50 یورو
• هزینه عکس حدوداً 10 یورو
• هزینه انجام معامله که حدوداً 4 درصد از ارزش ملک است.
   

دریافت وام جهت خرید ملک در استانبول

دولت ترکیه با هدف تسهیل در فرآیند خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی، امکان خرید اقساطی ملک را در قالب اعطای وام به نرخ 8 فراهم کرده است. وام اعطایی برای خرید ملک در استانبول، بسته به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی آن، به ارزش 50 تا 70 درصد از قیمت ملک است. بنابراین، حیاتی است که خریداران حداقل 30 درصد از هزینه خرید ملک مورد نظر خود را به عنوان پیش‌پرداخت به بانک واریز نمایند.

برخی از مدارک ضروری برای درخواست وام خرید ملک در استانبول عبارتند از:

• فرم‌های بانکی
• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• کد مالیاتی مورد نیاز
• کپی سند مالکیت تایید شده
• گواهی عدم بدهی بانکی از حساب‌های بانکی خریدار
• مدرک گردش حساب بانکی
• فیش حقوقی معتبر
• گزارش تایید شده دارایی‌ها
• گزارش تایید شده از مقدار درآمد ماهانه
• نمونه امضا و تاییدیه‌ی آن

تعداد ملک قابل خرید در استانبول 

با توجه به قوانین تعیین شده توسط دولت ترکیه، مشروطیت‌های خرید ملک در استانبول برای افراد خارجی و دیگر شهرهای ترکیه شامل موارد زیر می‌شود:

• شهروند خارجی می‌تواند تا حداکثر 30 هکتار ملک، مستغلات، و یا زمین در ترکیه خریداری نماید.
• افراد خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند، و حتی اجاره چنین ملکی نیازمند دریافت مجوز ویژه است.
• خریداران حقیقی می‌توانند تا حداکثر 10 درصد از مساحت یک منطقه که ملک خصوصی در آن واقع شده را خریداری کنند.
• املاکی که در بازه زمانی 2 ساله به وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه اعلام نشده باشند، ممکن است توسط مقامات رسمی منحل و تخریب شوند.
• متقاضیان با خرید ملک در ترکیه مجاز به فروش آن برای حداقل 3 سال نیستند.

از این رو، می‌توان این نتیجه را گرفت که محدودیت‌های خرید ملک در استانبول برای افراد خارجی به اندازهای سخت‌گیرانه نیستند، و تنها نیازمند آگاهی از مسائل قانونی به هنگام خرید ملک در استانبول برای جلوگیری از سوءاستفاده از طرف اشخاص نامناسب می‌باشد. بنابراین، هر ایرانی می تواند بر اساس معیارهای تعیین شده و با رسیدن به سقف حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا، به منظور حصول بر شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام نماید.

 

نکات اساسی در راستای بستن قرارداد و خرید ملک در استانبول

در مراحل عقد قرارداد خرید ملک در استانبول، اقدامات زیر انجام می‌شوند:

• هنگام امضای قرارداد خرید ملک در استانبول، خریدار موظف به پرداخت مبلغی به عنوان ودیعه به صاحب ملک است. در صورت لغو قرارداد توسط خریدار، امکان بازپس‌گیری ودیعه وجود ندارد.
• در صورت لغو قرارداد از سوی فروشنده، خریدار می‌تواند مبلغ ودیعه را بازپس‌گیری کند، حتی اگر جریمه‌ای در قرارداد ذکر شده باشد.
• میزان ودیعه به قیمت مسکن وابسته است، با این حال، حداکثر تا 10% از قیمت اصلی ملک معمولاً می‌باشد.
• عقد قرارداد برای خرید ملک در استانبول با امضای هر دو طرف و پرداخت ودیعه انجام می‌شود.
• پس از خرید ملک در استانبول، برای انتقال حضوری سند در اداره ثبت اسناد، خریداران خارجی باید مترجم رسمی را در کنار خود داشته باشند.
• پرداخت هزینه مالیات، قبل از امضای نهایی سند الزامی است.
• پس از خرید ملک در استانبول امضای سند به معنای انتقال کامل مالکیت مسکن به سرمایه‌گذار محسوب می‌شود.
• پرداخت باقی مانده هزینه پس از انتقال سند به خریدار انجام می‌پذیرد.
• این مراحل تضمین می‌کنند که فرآیند خرید ملک در استانبول به طور شفاف و مطمئن انجام شود.
   

نکات مهم خرید ملک در استانبول

در مسیر خرید ملک در استانبول، نکات مهم و هزینه‌های جانبی که نقش حیاتی دارند را باید دقیقاً در نظر گرفت. هزینه‌های متغیر، شامل مواردی هستند که بر اساس شرایط مختلف و موقعیت ملک تغییر می‌کند. به‌عنوان مثال، مالیات اسناد انتقال مسکن (TAPU) که از 4.4 درصد به 3 درصد کاهش یافته است و بین خریدار و فروشنده ملک تقسیم می‌شود. این بدان معناست که هر طرف ملزم به پرداخت 1.5 درصد خواهد بود. از سوی دیگر، هزینه‌های ثابت نیز نقش مهمی در این روند ایفا می‌کنند. مثلاً هزینه ثبت سند ملک که بین 185 تا 500 لیر متغیر است یا هزینه‌های وکالت که حدود 600 لیر است، به شما کمک می‌کنند تا امور اداری و رسمی سند به‌‌نام شما به درستی انجام شود. همچنین صدور گواهینامه سکونت و هزینه‌های ثبت نام قبوض خدماتی برق، آب و گاز، که به ترتیب بین 1500 تا 2000 لیر و 1300 تا 1500 لیر ترکیه قرار دارند، نیز جزء هزینه‌های ثابت این فرآیند محسوب می‌شوند.
با استفاده از تیم متخصص استانبول سرویس، که ارائه مشاوره‌های لازم را در تمامی گام‌ها به شما ارائه می‌دهد، تا مرحله تحویل سند شش دانگ و کلید منزل و همچنین کارت اقامت و پاسپورت ترکیه، مطمئن شوید که شما بهترین تجربه خرید ملک را در استانبول خواهید داشت.

 

 

قوانین مالیاتی با خرید ملک در استانبول 

قوانین مالیاتی برای افراد غیرمقیم در ترکیه تنها به درآمدهای حاصل از سرمایه‌گذاری‌ها و دارایی‌های موجود در این کشور اعمال می‌شود. سال مالیاتی ترکیه بر اساس تقویم محاسبه می‌شود و در صورت اقامت بیش از 183 روز در سال در ترکیه، افراد غیرمقیم مشمول مالیات می‌شوند. مالیات مرتبط با خرید ملک در استانبول بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود و کلیه معاملات خرید ملک در استانبول با یک درصد مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود. ارزش ملک باید حداقل برابر با ارزش مالیاتی توسط شهرداری محلی باشد. به علاوه، نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای معاملات مستغلات در ترکیه 18 درصد تخمین زده شده و برای خانه‌های با مساحت زیر 150 مترمربع، یک درصد مالیات بر ارزش افزوده تعیین شده است. مالیات اجاره خانه برای اشخاص غیرمقیم متغیر است و بین 15 تا 35 درصد محاسبه می‌شود. این مالیات با کسر هزینه‌های مرتبط با اجاره، از جمله تعمیرات و مدیریت هزینه‌ها، محاسبه می‌شود. همچنین، در مورد فروش اموال غیرمنقول در ترکیه که در مالکیت شرکت باشد، پس از 730 روز یا دو سال، ممکن است با توجه به شرایط مختلف معاف از مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات شرکتی شود. حق تمبر ترکیه نیز بر مبنای ارزش قرارداد از 0.15 تا 0.75 درصد متغیر است و برای معاملات خرید خانه و اجاره اخذ می‌شود. در صورت اجرای توافق‌نامه‌های جداگانه مالیات، امکان اعمال نرخ‌های کاهشی نیز وجود دارد. 

 
قانون وراثت ترکیه

در ترکیه، قانون وراثت برای افراد خارجی پس از فوت شخص به این شکل است که دارایی‌ها و ملک‌ها به افراد درجه اول متوفی تقسیم می‌شوند. در صورت وجود وصیت‌نامه، توزیع دارایی‌ها بر اساس مفاد این وصیت‌نامه انجام می‌شود. در صورت عدم وجود وصیت‌نامه، قانون وراثت ترکیه به افراد بر اساس نسبت‌های خویشاوندی اختصاص می‌دهد. بر این اساس، در صورت فوت فرد بدون فرزند، همسر و والدین حق وراثت را دارند. اگر همسر یا والدین نباشند، برادران، خواهران و نوه‌ها حق وراثت دارند و در صورت عدم وجود این افراد، خویشاوندان درجه اول و در نهایت دولت ترکیه حق وراثت را به دست می‌آورند. توجه به این نکته ضروری است که قوانین وراثت ترکیه ممکن است از قوانین مشابه در کشور مبدأ فرد متفاوت باشد. بنابراین، افراد خارجی که به دنبال حقوق وراثت در ترکیه هستند، بهتر است با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنند تا اطمینان حاصل شود که حقوق آن‌ها به صورت صحیح رعایت شده است.

 

خرید ملک  در استانبول به صورت دست دوم

خرید ملک در استانبول به صورت دست دوم یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری مسکن است. در بازار ملک دست دوم، شما می‌توانید از تنوع بسیاری از واحدهای مسکونی با امکانات مختلف بهره‌مند شوید. این ویژگی‌ها معمولاً شامل طراحی معماری منحصر به فرد و نزدیکی به خدمات عمومی می‌شود. قبل از خرید ملک در استانبول، مهم است که بازار ملک را به دقت بررسی کرده و مواردی نظیر وضعیت قانونی، شرایط ساختمان، وضعیت مالکیت و هزینه‌های مربوط به ملک را مورد بررسی قرار دهید. همچنین، اگر نیاز به تعمیرات یا بازسازی دارد، این هزینه‌ها را نیز در نظر بگیرید.با استفاده از خدمات یک مشاور املاک محلی و حتی وکیل متخصص، می‌توانید در تمامی مراحل خرید از جمله بررسی مدارک، مذاکره قیمت و انجام معامله بهترین تصمیمات را بگیرید.

خرید ملک دست دوم در استانبول مشمول برخی قوانین و مقررات حاکم بر بازار مسکن ترکیه است. تعدادی از این قوانین عبارتند از:

• مدارک مالکیت: برای اطمینان از صحت و معتبر بودن ملک، مدارک مالکیت مانند "تابو" (سند ملک) بررسی می‌شود. این اسناد باید به دقت بررسی شوند تا از عدم وجود مشکلات حقوقی اطمینان حاصل شود.
• چک و بررسی نظامی: مختصری از نظامی‌بودن ملک در مناطق مشخص می‌گردد. در صورتی که ملک در منطقه نظامی باشد، نیاز به مجوزهای خاصی دارد.
• هزینه مالیات اسناد انتقال ملک (TAPU): این هزینه به شکلی مشترک بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. مبلغ مالیات بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می‌شود.
• کمیسیون کارگزار: در معاملات خرید ملک در استانبول، کمیسیون کارگزار نیز ملاک است که بین ۲ تا ۴ درصد معمولاً متغیر است.
• ثبت سند ملک (döner sermaye): این هزینه نیز جزء هزینه‌های ثابت مرتبط با خرید ملک در استانبول محسوب می‌شود.

برای دقت بیشتر و حفظ حقوق خود، همواره توصیه می‌شود که یک وکیل متخصص در امور ملکی در ترکیه کمک بگیرید.

 

سخن آخر

خرید ملک در استانبول یک اقدام مهم و استراتژیک است که نیازمند شناخت دقیق قوانین و مفاد مالیاتی ترکیه می‌باشد. با توجه به اهمیت این تصمیم، توصیه می‌شود که با کمک یک مشاور ملکی ماهر و وکیل متخصص، به دقت هر مرحله را طی کرده و اطمینان حاصل نمایید.  حفظ حقوق وراثت، آگاهی از هزینه‌های جانبی و آشنایی با تمام جنبه‌های مالی، کلید موفقیت و اطمینان در خرید ملک در استانبول خواهد بود. استانبول سرویس آماده است در این مسیر با شما همراه شود و تجربه خریدی مطمئن و موفق را برای شما فراهم سازد.

 

سوالات متداول

1. آیا می‌توان ملک را به صورت اقساط خرید؟
بله، امکان خرید ملک در استانبول اقساطی با اعطای وام تا ۸ درصد وجود دارد.

 

2. چه مبلغی باید به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت شود؟
حداقل ۳۰ درصد از کل هزینه به عنوان پیش‌پرداخت می‌باشد.

 

3. آیا خریداران خارجی می‌توانند تعداد محدودی ملک بخرند؟
خیر، خریداران می‌توانند بی‌محدود تعداد ملک در ترکیه خریداری کنند.

 

4. آیا مالیاتی برای افراد غیرمقیم وجود دارد؟
بله، افراد غیرمقیم تنها بر روی درآمد و دارایی‌های ترکیه مالیات می‌پردازند.

 

5. آیا ملک در صورت فوت فرد به ارث می‌رسد؟
بله، با خرید ملک در استانبول ملک بر اساس قوانین وراثت ترکیه بین ورثا تقسیم می‌شود.