مرکز خرید جواهر
1401/04/04 22:51
امروزه خرید خانه در استانبول در بین اغلب مردم کشورهای مختلف در سرتاسر دنیا از جمله ایران طرفداران فراوانی دارد، البته در این مورد باید دقت داشت که قوانین جدیدی تعریف شده است. این قوانین در ابتدا زیاد قابل توجه نبوده اند ولی در سال 2022 میلادی، قوانین جدید خرید خانه در استانبول کمی بیشتر از قبل مورد توجه قرار گرفت. در واقع مشکل اصلی، قیمت ملک و همچنین محدودیت در خصوص شرایط دریافت اقامت در کشور ترکیه و در محله های خاصی در شهرهای مختلف این کشور می باشد.
• افراد خارجی حداکثر به مقدار ۳۰ هکتار از املاک ترکیه را می توانند خریداری نمایند.
• کسانی که قصد خرید ملک دارند، باید از کشورهایی باشند که جهت خرید ملک در ترکیه اجازه داشته باشند، که ایرانیها جهت خرید خانه در استانبول مجوز دارند.
• در مناطق نظامی، امنیتی و همچنین حساس ترکیه نمی توان ملک خریداری کرد.
• خارجی ها فقط می توانستند، ۱۰ درصد از املاک هر ناحیه یا شهر را خریداری نمایند.
• تحت شرایطی که زمینی توسط یک خارجی به قصد ساخت ملک خریداری گردد باید طی 2 سال بعد از خرید ساخت آن انجام شود.
• ایرانی ها برای خرید نوع ملک محدودیتی ندارند و می توانند ملک از نوع زمین، خانه و یا ملک تجاری را خریداری نمایند.
• انتقال مالکیت را می توان از طریق اوراق رسمی و یا ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که بوسیله طرفین و یا وکلای رسمی امضا شده باشد، امکان‌پذیر خواهد بود.
• عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و همچنین دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر می باشد.
• اگر ملکی با ارزش 400 هزار دلار آمریکا (بر طبق قانون جدید خرید ملک در کشور ترکیه) خریداری کنید، می توانید تقاضای دریافت شهروندی ترکیه را داشته باشید.
• با خرید خانه در استانبول و شهرهای دیگر ترکیه به ارزش کمتر از 400 هزار دلار (قانون جدید خرید ملک در کشور ترکیه) به شما اقامت دو ساله اعطا خواهد شد که می توانید تا زمانی که ملک به نام شما باقی بماند، این اقامت را تمدید نمایید. اما شهروندی و همچنین پاسپورت ترکیه را نمی توانید اخذ کنید.
• توجه داشته باشید که اگر به قصد اخذ اقامت و همچنین شهروندی، ملک خریداری می کنید، حتما باید فروشنده یک شخص ترک باشد.
در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اداره مهاجرت استانبول، اعلام نموده است که با خرید ملک در برخی مناطق استانبول نمی توان اقامت ترکیه را دریافت کرد، از جمله این مناطق در ادامه بیان شده اند.
1. منطقه اسنیورت : در این منطقه از استانبول، اجازه اقامت تحت شرایطی که خانه خریداری شود، صادر می گردد و اقامت هایی که به واسطه اجاره خانه ثبت می شوند، مورد قبول نمی باشند، البته قابل ذکر است که این قانون تنها برای کسانی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی خود را ثبت می کنند، از تاریخ ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ به بعد اجرایی می باشد.
2. منطقه فاتیح: با خرید ملک در این منطقه، نمی توانید اقامت ترکیه را اخذ نمایید؛ و حتی اجاره خانه در این منطقه ممنوع می باشد و فقط دانشجویان می توانند در این منطقه درخواست اقامت را داشته باشند.
در جلسه هیئت دولت ترکیه در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2023)، دریافت شهروندی با استفاده از خرید خانه در استانبول یا هر شهری در ترکیه را در قبال تهیه مال غیرمنقول به ارزش، حداقل ۲۵۰ هزار دلار را به مبلغ 400000 دلار بالا بردند.
• ارائه گذرنامه
• دو قطعه عکس ۴*۳
• گرفتن کد مالیاتی بصورت محلی
• افتتاح حساب در یکی از بانک های کشور ترکیه بعد از دریافت کد مالیاتی
• ارائه مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
• اگر از طریق خرید ملک باعث نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
• ملک خریداری شده از سوی مراجع و نیز ارگان های مربوطه تایید نشده باشد.
• پایان کار پروژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان معین شده به وزارت خانه اعلام نکرده باشید و در واقع بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه بیان نشده باشد.
• مشاهده ملک مربوطه با سفر به استانبول
• تعیین ارزش ملک از طریق کارشناس شهرداری (ekspertiz) ( البته بر خلاف ایران قیمت کارشناسی تفاوت چندانی با قیمت واقعی ملک نخواهد داشت و قیمت کارشناسی در سند ثبت می گردد )
• پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک
• واریز مبلغ باقیمانده هنگام انتقال سند
• زمان مورد نیاز جهت آماده شدن سند ملک یک هفته می باشد.
در صورتیکه، می خواهید اقامت ترکیه را از طریق خرید خانه در استانبول دریافت کنید، این مراحل پس از دریافت سند ملک ادامه خواهند داشت.
• می بایست به اداره مهاجرت مراجعه کنید و وقت مصاحبه درخواست کنید.
• مراجعه حضوری به اداره مهاجرت در زمان مشخص شده و پاسخ به پرسش های مطرح شده
• دریافت کارت کیمیلیک
اشخاصی که قصد خرید خانه را دارند می توانند با بررسی جزئیات موجود در قرارداد و همچنین مفاد توافق نامه قرارداد خرید ملک در کشور ترکیه را انجام دهند. البته این افراد می توانند زمانی که به ترکیه مسافرت می کنند، با یک مترجم حقوقی که از سوی دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه تایید و همچنین منصوب شده باشد، استفاده نمایند.
به این صورت می توانند با استفاده از مترجم قوانین و شرایط را مورد بررسی قرار دهند. در گام اول باید با داشتن پاسپورتتان به یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد ترکیه مراجعه نمایید تا آن را ترجمه کرده و این کار جزو قوانین ترکیه خواهد بود. البته این کار در جهت بالابردن امنیت هم توصیه می گردد.
بعد از آن وکیل شما وارد عمل خواهد شد. او می تواند قرار خرید ملک را مطابق مولفه هایی همانند موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد طبقه ها، شرایط ملک و موارد دیگر را به همراه سند ترجمه شده ثبت کند.
در واقع سند خرید ملک به نام TAPU معروف می باشد. این سند مهم شامل اطلاعاتی همچون عکس مالک، یک تمبر و نیز امضای رسمی مالک خواهد بود.
البته دقت داشته باشید که اطلاعات این سند به درستی ثبت شده باشند. مرحله بعدی به امور مالیات ارتباط دارد، اداره مالیات مربوط به منطقه، برای مالک جدید یک حساب بانکی افتتاح می کند. بعد از آن با اختصاص دادن شماره مالیات جدید، به مالک ابلاغ می شود که آن را در شهرداری منطقه ثبت نماید.
البته قابل ذکر است که هر مرحله قانونی اداره مالیات، به مقدار ۳ درصد از ارزش ملک را به عنوان عوارض دریافت خواهد کرد. هزینه دیگری که نیاز است پرداخت شود، شامل ۳ درصد از ارزش خرید کل ملک به عنوان هزینه تمبر می باشد.
• یک قطعه عکس صاحب خانه قبلی
• دو قطعه عکس صاحب خانه جدید
• پاسپورت خریدار و همچنین نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
• ثبت خانه خریداری شده در اداره بیمه زلزله ترکیه (dask)
• برگه پایان کار و نیز تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری منطقه مربوطه
• حضور مترجم رسمی که مورد تائید اداره تاپو قرار گرفته باشد.
• تائیدیه وکالتنامه از سوی مراجع قضائی (این قسمت برای زمانی می باشد که به جای مالک و همچنین خریدار، وکلای آن ها تمامی مراحل خرید خانه در استانبول را انجام می دهند.)
باید بدانید که غیر از هزینه خرید خانه در استانبول، هزینه های جانبی نیز برای خرید ملک وجود دارد که در ادامه بیان می شود.
• هزینه نمایندگی املاک و همچنین مستغلات که ۳٪ از قیمت خرید ملک خواهد بود.
• ۲% مبلغ کل ملک، باید بابت سند و مالیات از سوی خریدار و ۲% هم توسط فروشنده پرداخت خواهد شد.
• برای تایید مترجم از سوی مرکز ثبت و اسناد که هزینه مترجم در حدود ۷۰۰ لیر می باشد.
• هزینه مالیات معاملات انتقال در حدود ۴٫۴٪ ، و معمولاً به نسبت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم خواهد شد، که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده می باشد. در واقع شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده را در بایگانی دارد و از آنها در جهت محاسبه مالیات استفاده خواهند کرد.
• هزینه ثبت نام تاپو در حدود 125 دلار آمریکا می باشد.
• هزینه اسناد رسمی در حدود ۳۷۵ دلار آمریکا می باشد.
• خریدار باید ۱۵۰۰ لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت کند.
بیمه DASK ، که هزینه بیمه بستگی به متراژ ملک بر حسب متر مربع می باشد. برای مثال، بیمه DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع به صورت تقریبی۷۳ دلار در سال می باشد.
لینک کوتاه : https://istanbulservice.com/n/1317
