خرید اقساطی ملک در ترکیه

انجام تحقیقات دقیق جهت سرمایه گذاری
تحقیقات قبل از خرید به سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشند. با بررسی بازار ملک در ترکیه، آن‌ها می‌توانند از اطلاعاتی درباره مناطق مختلف، قیمت‌ها، روند رشد بازار و قوانین مربوط به خرید و مالکیت ملک اطلاع پیدا کنند. 
همچنین، تحقیقات به سرمایه‌گذاران در فرآیند خرید ملک در ترکیه کمک می‌کند. آن‌ها می‌توانند با شناخت دقیق شرایط مالی، قوانین مالیاتی و روند انتقال مالکیت در ترکیه، بهترین تصمیم را بگیرند.

دریافت مشاوره برای خرید اقساطی ملک در ترکیه
شرکت‌های املاک و مستغلات نیز برای سرمایه‌گذاران خارجی که می‌خواهند ملک را به صورت اقساطی خریداری کنند، پیشنهادات مناسبی ارائه می‌دهند. این شرکت‌ها با توجه به نیازها و بودجه هر مشتری، بهترین گزینه‌ها را ارائه می‌کنند و در فرآیند خرید اقساطی ملک ترکیه همراهی می‌کنند.

به طور کلی، خرید اقساطی ملک در ترکیه یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است، اما قبل از اقدام به خرید، تحقیقات دقیق و همکاری با شرکت‌های معتبر املاک و مستغلات بسیار ضروری است تا بهترین نتیجه را بدست آورید. 

خرید اقساطی ملک در ترکیه
خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه برای خارجی‌ها در سال‌های اخیر رایج شده است. این روش خرید به خارجی‌ها امکان می‌دهد تا پرداخت ودیعه، مابقی مبلغ را به صورت اقساطی پرداخت کنند. 

•    دریافت اقامت ترکیه
یکی از مزایای خرید ملک به صورت اقساطی ترکیه، این است که با خرید ملک، فرصت، دریافت اقامت در این کشور نیز فراهم می‌شود. اما باید توجه داشت که دریافت اقامت موقت یا دائم ترکیه، به مبلغ ملک خریداری شده و شرایط قانونی مربوطه بستگی دارد.

•    شرط دریافت اقامت از طربق خرید اقساطی ملک
شرط اصلی برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، این است که سند ملک، به نام خریدار صادر شده باشد. در ترکیه، خرید اقساطی ملک به معنای پرداخت ودیعه است و مابقی مبلغ به صورت اقساطی قابل پرداخت است.
•    زمان باز پرداخت مبلغ اقساط
 مدت زمان اقساط برای خرید ملک در ترکیه متنوع است و ممکن است از یک ماه تا پنج سال متغیر باشد. علاوه بر این، اصولاً اقساط تا ۱۲ ماه بدون هزینه اضافی ارائه می‌شود، به این معنی که خریدار هیچ سود یا کارمزد دیگری را پرداخت نمی‌کند.

به طور کلی، خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه برای خارجی‌ها فرصتی مناسب است تا به ملکی در این کشور خریداری نمایید و در عین حال از امکانات اقامت در ترکیه بهره‌مند شوند. با این حال، قبل از هرگونه خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌شود که با مشاوران ملکی محلی یا وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل و شرایط قانونی رعایت شده است.

•    خرید اقساطی توسط سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی
در ترکیه، خرید ملک به صورت اقساطی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی امکان‌پذیر است. این امکان شامل دوره‌های طولانی تا ۲۴۰ ماه می‌شود. با خرید ملک از طریق شرکت‌های املاک، می‌توان حداقل پیش‌پرداخت را با اقساط بلندمدت تضمین کرد.

شرایط عمومی جهت خرید اقساطی
شرایط عمومی خرید اقساطی ملک در ترکیه برای فرد خارجی عبارتند از:

•    سقف زمین یا ملک
فرد خارجی تنها مجاز است تا حداکثر ۳۰ هکتار زمین یا ملک را در ترکیه خریداری کند.

•    مناطق نظامی و امنیتی
 خریداران خارجی نمی‌توانند املاکی را که در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه قرار دارند، خریداری کنند.

•    محدودیت در هر منطقه
 سرمایه‌گذاران خارجی فقط مجاز هستند تا حداکثر ۱۰صد از زمین و ملک را در هرمنطقه یا شهر خریداری کنند.

•    رعایت محدودیت‌های وزارت شهرسازی و محیط‌زیست
 خریداران خارجی باید محدودیت‌ها و قوانین وزارت شهرسازی و محیط‌زیست ترکیه را رعایت کنند.

لازم به ذکر است که این موارد فقط شرایط عمومی هستند و ممکن است در برخی موارد خاص و قوانین جدید دیگر محدودیت‌های وجود داشته باشد. بنابراین، قبل از خرید ملک در ترکیه، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملک در ترکیه مشورت کنید که از اجرای دقیق شرایط و قوانین اطمینان حاصل کنید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید اقساطی
مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی ملک در ترکیه عبارتند از:

•    برای دریافت گزارش ارزش‌گذاری املاک، شما می بایست به یک شرکت ارزیابی املاک که دارای مجوز هیئت بازار و همچنین سرمایه ترکیه (CMB) می باشد، مراجعه نمایند.
•    ارائه گذرنامه یا مدرک هویتی متقاضی خرید ملک اقساطی
•    ارائه سند ملکی که قصد خرید آن را به صورت اقساطی دارید.
•    تهیه بیمه زلزله ساختمان و ارائه آن
•    ارائه اظهارنامه ارزش ملک، پس از دریافت از شهرداری مربوطه 
•    تهیه یک قطعه عکس از فروشنده و دو قطعه عکس از خریدار که در شش ماه گذشته گرفته شده باشند.
•    حضور یک مترجم حقوقی رسمی همراه با دو شاهد در صورتی که، خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند.
•     اگر معامله به واسطه وکالت‌نامه انجام می‌شود و وکالت‌نامه در خارج از ترکیه صادر شده است، باید اصل یا کپی برابر با اصل وکالت‌نامه همراه با ترجمه آن را ارائه دهید.

لازم به ذکر است که این مدارک ممکن است بسته به شرایط و قوانین جاری در ترکیه تغییر کنند. بهتر است قبل از شروع فرآیند خرید، با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملک در ترکیه مشورت کنید.

روش های مختلف خرید اقساطی
روش اول: خرید ملک در ترکیه از طریق شرکت سازنده
در این روش، شرکت‌های سازنده و توسعه دهنده ملک‌ها در ترکیه امکان خرید ملک به صورت قسطی را برای خریداران فراهم می‌کنند. افراد می‌توانند واحدهای نوسازی را از این شرکت‌ها خریداری کنند یا از طریق این شرکت‌ها از پیش‌فروش واحدهای در حال ساخت در ترکیه ملک انتخاب کنند.

•    نحوه خرید ملکا قساطی از شرکت سازنده
در این روش، خریدار با شرکت سازنده قرارداد خواهد داشت و توافق می‌کند که مبلغ خرید ملک را به صورت اقساطی پرداخت کند. معمولاً مبلغ پیش پرداخت تعیین شده و سپس مابقی مبلغ خرید به صورت اقساط طی چند ماه تا چند سال پرداخت می‌شود. شرایط و نحوه پرداخت اقساط بین خریدار و شرکت سازنده توافق می‌شود.

روش دوم: خرید ملک در ترکیه با دریافت وام بانکی
در این روش، خریداران می‌توانند از طریق دریافت وام بانکی، مبلغی را به عنوان پیش پرداخت خرید ملک به مالک پرداخت کنند. سپس مابقی مبلغ خرید ملک را به صورت اقساط طی چند ماه تا چند سال، پرداخت نمایند.
•    نحوه خرید ملک اقساطی با دریافت وام بانکی
برای استفاده از این روش، خریدار باید با بانکی که وام را ارائه می‌دهد توافق کند و شرایط و نرخ سود وام را مشخص کند. پس از تایید و اعطای وام، خریدار مبلغ وام را مالک ملک پرداخت کرده و سپس مابقی مبلغ را به صورت اقساطی بانک بازپرداخت می‌کند.

با استفاده از هر یک از این دو روش برای خرید ملک در ترکیه، افراد می‌توانند به دریافت اقامت در این کشور نیز دست یابند. البته لازم به ذکر است که شرایط و مقررات مربوط به خرید ملک و دریافت اقامت را می توان از طریق همین سایت و یا تماس با مشاوران ما در استانبول سرویس دریافت نمایید.

نکات مهم در خرید اقساطی
در خرید اقساطی ملک در ترکیه، نکات زیر باید مورد توجه قرار گیرند:

1. شرایط و قوانین خرید اقساطی ملک ترکیه در شهرهای مختلف مانند استانبول و ازمیر یکسان است.

2. در صورت خرید از شرکت‌های سازنده، معمولاً زمان بازپرداخت اقساط بین ۱۲ تا ۳۶ ماه است.

3. انتقال سند ملک به نام خریدار و امکان دریافت اقامت ترکیه فقط پس از پرداخت آخرین قسط ممکن است.

4. برای دریافت وام بانکی، سرمایه‌گذاران خارجی باید یک ضامن ترکی داشته باشند.

5. امکان فروش ملک یا تعویض آن قبل از پایان تمامی اقساط وجود دارد.

6. در صورت تمایل به سکونت در ملک خریداری شده، لازم نیست تمام اقساط را پرداخت کرده باشید.

7. در برخی موارد، شرایط برای مبلغ و دوره پرداخت اقساط قابل مذاکره است.

بنابراین، اگر قصد خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی را دارید، می‌توانید با رعایت این نکات بهترین خرید را تجربه کنید.

 سخن آخر
خرید املاک و مستغلات به صورت اقساطی در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی، یک روش رایج است. برخی شرکت‌های ساختمان‌سازی و بانک‌های ترکیه این امکان را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده‌اند. دلیل اصلی این امکان، دسترسی سریع به سرمایه مورد نیاز است. همچنین، این روش به سرمایه‌گذاران خارجی انگیزه می‌دهد.