افزایش قیمت اجاره بها

با افزایش قیمت اجاره بها در ترکیه، این روزها مشکلات متعددی در حوزه رابطه موجر و مستاجر پدید آمده است. این روزها بسیارند مستاجرانی که به دلیل افزایش قیمت‌ها با صاحب‌خانه خود به مشکل خورده‌اند. برای حل اختلافات موجود، بکیر بوزداغ وزیر دادگستری ترکیه در جلسه ارزیابی بازدیدهای سازمانی از ۸۱ استان، مشکلات بین مستاجر و موجر را که به دلیل افزایش اجاره بها در دستور کار قرار گرفت، ارزیابی کرد. وی در این جلسه بیان داشت که «روش‌های جایگزین حل اختلاف را افزایش خواهیم داد. او گفت که «ما میانجیگری را در اختلافات مربوط به اجاره اجباری خواهیم کرد».

پاسخ به چند سوال شما:

آیا می‌توان مستاجر را در قبال غرامت نگهبان ساختمان مسئول دانست؟

طبق ماده ۳۱۵ قانون بدهی‌ها، مستاجر مسئول بدهی اجاره بها به موجر و هزینه برق و آب و شارژ ساختمان است. مستاجر قانوناً مسئولیتی در قبال مخارج نگهبان ندارد، زیرا حق الزحمه نگهبان طبق ماده ۳۱۵ از جمله هزینه‌های جانبی نیست. به همین دلیل نمی توان از مستاجرین مطالبه پرداخت جداگانه برای غرامت نگهبان را داشت.

آیا در صورت تغییر صاحبخانه، مالک جدید می‌تواند طلب خروج مستاجر کند؟

به موجب بند اول ماده ۳۱۰ قانون بدهی‌های ترکیه، با انتقال سند ملک اجاره داده شده، مالک جدید دارای عنوان موجر است و طبق مقررات کلی حق فسخ قرارداد اجاره را دارد. دلایل مختلف تخلیه ملک از مستاجر در ماده ۳۵۰ قانون بدهی‌های ترکیه، مالک جدید این حق را دارد که با دعوای نظیر نیاز شخصی، ساخت و ساز و منطقه بندی، مستاجر را از خانه بیرون کند.

مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده و ملک را تخلیه نمی کند؛ چه باید کرد؟

مطابق بند ۲ ماده ۳۵۲ قانون، در صورتی که موجر در مدت اجاره دو اخطار کتبی موجه به مستاجر داده باشد، موجر می تواند ظرف یک ماه از پایان مدت اجاره، دعوی تخلیه اقامه کند.

من با دختر و دامادم زندگی می‌کنم آیا صاحبخانه می تواند ما را بیرون کند؟

حق استفاده از غیر منقول اجاره‌ای متعلق به شخصی است که نام او در اجاره نامه آمده است. اگر معلوم شود که مستاجر در زمان عقد اول اجاره با پدر و مادر یا دختر یا داماد مستأجر زندگی می کرد، صاحب‌خانه نمی‌تواند طبق ماده ۳۱۶ این وضعیت را «نقض قرارداد» عنوان کند. اما اگر مورد نقض یافت شود صاحبخانه حق شکایت دارد و می‌اوند ظرف ۱۳ روز مستاجر را بیرون کند.

لینک کوتاه : https://istanbulservice.com/n/1253